Kernsanierte 2-Zimmer Altbauwohnung in Stuttgart-Plieningen

Das historische Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1650 errichtet und verbindet den besonderen Charme eines Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Das Gebäude wurde innerhalb des vergangenen Jahrzehnts umfassend modernisiert und im Jahr 2026 nochmals umfangreich kernsaniert. Dabei wurde besonderer Wert darauf gelegt, den ursprünglichen Charakter des Hauses zu bewahren und gleichzeitig einen modernen Wohnstandard zu schaffen.

Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten.

Die angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss. Beim Betreten öffnet sich unmittelbar der Wohnbereich mit einer neuen Einbauküche. Ergänzt wird die Wohnung durch ein separates Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche.

Die Wohnung ist vermietet. Die aktuell vertraglich vereinbarte Nettokaltmiete beträgt 610 € monatlich und bietet damit eine direkte Ertragsbasis für Kapitalanleger.

Neben der hier angebotenen Einheit stehen auch die weiteren vier Wohnungen des Mehrfamilienhauses zum Verkauf. Dadurch ergeben sich interessante Möglichkeiten sowohl für Kapitalanleger, die mehrere Einheiten innerhalb eines Gebäudes erwerben möchten, als auch für Käufer, die perspektivisch eine Eigennutzung in Betracht ziehen.

Die Kombination aus historischem Gebäudecharakter, umfassender Sanierung und der Möglichkeit zum Erwerb weiterer Einheiten macht die Wohnung sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch im Hinblick auf eine spätere Eigennutzung interessant.

Das Objekt liegt sehr zentral in Plieningen mit erstklassiger Anbindung an den ÖPNV sowie die Autobahn A8. Der Flughafen sowie das Messegelände sind nur wenige Fahrminuten entfernt, die Universität ist fußläufig erreichbar. Auch Stuttgart erreicht man in ca. 20 min.