9% Bruttomietrendite – 42 m² Apartment – neue Küche & neues Bad – voll möbliert

Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes und bereits vermietetes Apartment mit ca. 42 m² Wohnfläche im Eschenweg in 38667 Bad Harzburg.
Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage eines Mehrfamilienhauses und präsentiert sich in einem sehr sauberen und gepflegten Zustand. Sie besteht aus einem Wohn-/Schlafzimmer, einer separaten Küche, einem großzügigen Flur sowie einem Badezimmer mit Dusche und WC.
Küche und Badezimmer wurden erneuert und verleihen der Wohnung einen modernen und gepflegten Gesamteindruck.
Eine Besonderheit des Wohn-/Schlafbereichs sind die gemütlichen Kojenbetten, durch die der vorhandene Raum sehr effizient genutzt wird. Zusätzlich ist ein hochwertiges und stabiles Schlafsofa mit Stahlgestell vorhanden, das auch für eine regelmäßige Nutzung als Schlafplatz geeignet ist.
Die separate Küche ist bereits umfangreich für die Selbstversorgung ausgestattet. Damit bietet das Apartment trotz seiner kompakten Größe alles, was für den täglichen Bedarf benötigt wird.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und bietet sich daher insbesondere auch als Kapitalanlage an.
Ausstattung
Das Apartment verfügt unter anderem über:
erneuerte Küche mit Herd/Kochplatte und Backofen
Kühlschrank
Wasserk­ocher und Kaffeemaschine
Töpfe, Teller und weitere Küchenutensilien
erneuertes Badezimmer mit Dusche und WC
gemütliche Kojenbetten
stabiles Schlafsofa mit Stahlgestell
Sofa
Regale und Stauraummöglichkeiten
großzüg­igen Flurbereich
Fahrradabstell- bzw. Anschließmöglichkeit im Keller
Die vorhandene Ausstattung ermöglicht eine Nutzung der Wohnung ohne großen zusätzlichen Einrichtungsaufwand.
Vermietu­ng & Kapitalanlage
Die Wohnung ist derzeit vermietet.
Die monatliche Kaltmiete beträgt 450 €, entsprechend einer Jahreskaltmiete von 5.400 €. Die derzeitige Bruttomiete beträgt 640 € monatlich.
Bei einem Kaufpreis von 70.000 € ergibt sich auf Grundlage der aktuellen Kaltmiete eine rechnerische Bruttomietrendite von ca. 7,7 %.
Der Kaufpreis entspricht damit etwa dem 13-Fachen der derzeitigen Jahreskaltmiete.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 171 €. Zusätzlich wird eine Vorauszahlung von derzeit 130 € monatlich für Heiz- und Warmwasserkosten geleistet.

Das Apartment befindet sich im Eschenweg in 38667 Bad Harzburg.
Bad Harzburg bietet einen guten Ausgangspunkt für zahlreiche Freizeitaktivitäten und Ausflüge in den Harz. Von der Wohnung aus lassen sich Tagestouren bequem mit Fahrrad, Bus oder Auto starten.
Eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa 5 Gehminuten von der Haustür entfernt. Von dort bestehen unter anderem Verbindungen in Richtung Braunlage.
Für Fahrradfahrer besonders praktisch: Im Keller des Hauses besteht die Möglichkeit, ein Fahrrad abzustellen und anzuschließen.
Durch die Lage in Bad Harzburg und die Nähe zu den Freizeitmöglichkeiten des Harzes eignet sich die Wohnung sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch perspektivisch für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten.
Energi­eausweis
Für das Gebäude liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Das Mehrfamilienhaus wurde laut Energieausweis 1971 errichtet. Als wesentliche Energieträger werden Erdgas L und Heizöl genannt. Der Energieausweis ist bis zum 06.09.2028 gültig.
Der ausgewiesene Endenergieverbrauch beträgt 119 kWh/(m²·a), der Primärenergieverbrauch 131 kWh/(m²·a). Das Gebäude ist der Energieeffizienzklasse D zugeordnet.