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Einfamilienhaus beste Lage Ippendorf
Trierer Str. 143, 53115 Bonn (Ippendorf) – Nordrhein-WestfalenDas Objekt befindet sich in einer der besten Wohnlagen von
Bonn im Ortsteil Ippendorf / Venusberg.
Am Ende einer ruhigen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr, mit Blick in den Wald.
Das Objekt besteht aus Kellergeschoss, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss und ist mit 217m² Wohnfläche, 3 Badezimmern und 5 Schlafräumen ein echtes Raumwunder.
Im Gartengeschoss befindet sich eine kleine Einliegerwohnung ca. 32,00m² Wohnfläche.
Zwei Balkone mit Blick in den Wald und der geschmackvoll angelegte Garten.
Interessieren Sie sich für dieses Haus?
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Objekt-Nr
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OM-497888
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Doppelhaushälfte
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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950.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 73.645 €
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Gesamtkosten
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ca. 1.023.645 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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2
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Nutzfläche
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40 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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3
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Schlafzimmer (Anzahl)
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5
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Stellplätze
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1
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Bodenbeläge
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Teppichboden, Sonstiges (s. Text)
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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1981
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Massive Bauweise, Außenwände Bimsstein, Geschossdecken und Keller Beton,
Satteldach mit Ziegeleindeckung, Außenfassade mit 10cm Wärmedämmverbundsystem und Strukturputz,
Holzfenster mit Isolierverglasung und Kunststoffrollläden, Geschosstreppe vom Keller bis zum 1. Obergeschoss als Betontreppe mit Travertin Naturstein, Treppe zum ausgebauten Studio in Massivholz, Gas-Zentralheizung als Fußbodenheizung, Badezimmer mit Hänge WC, zum Teil Doppelwaschbecken, Badewanne, separate Dusche, Wand- und Bodenfliesen.
Bodenbeläge Bodenfliesen, Flure und Wohnzimmer Travertin Naturstein, Schlafräume Teppichboden. Im Außenbereich sind zwei Balkone vorhanden die mit Platten belegt sind.
Zahlreiche Extras wie Garage, mit Satteldach und Tür zum Garten, Kelleraußentreppe, Kaminzug für Kamin oder Ofen, Einbauschränke und ein hochwertig angelegter Garten mit Blick in den Wald machen dieses Wohnhaus besonders interessant.
Lage
Das Objekt befindet sich in einer der beliebten Halbhöhenlage von Bonn im Ortsteil Ippendorf.
Besondere ruhige Wohnlage am Ende einer Sackgasse mit Blick in den Wald.
Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegen im unmittelbaren Umfeld.
Die Entfernung zu den Unikliniken beträgt 3,9 km.
Der Bonner Hauptbahnhof ist über die B56 in wenigen Minuten erreichbar.
Für alle die öffentlichen Verkehrsmittel benutzten wollen, beträgt die Fahrzeit mit den Linien 602 und 603 nur 16 Minuten. Die Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe vom Haus. Die schnellste Route zum Flughafen Köln Bonn beträgt über den Autobahnanschluss Bonn – Lengsdorf 29,9 Km.
Das Grundstück grenzt unmittelbar an das Landschaftsschutzgebiet Kottenforst.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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F
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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205,00 kWh/(m²a)
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Exposé
Sonstiges
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