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3,5 Zimmer Dachgeschosswohnung mit traumhafter Aussicht

76307 Karlsbad (Ittersbach) – Baden-Württemberg
299.000 €
3,5
Zimmer
95 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Dachgeschosswohnung

Diese ansprechende 3,5-Zimmer-Wohnung bietet auf 95 Quadratmetern eine durchdachte Aufteilung für einen komfortablen Alltag. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines zweigeschossigen Gebäudes und zeichnet sich vor allem durch seine großzügige Aufteilung aus.

Sie verfügt über ein Schlafzimmer, Kinderzimmer, Tageslicht Bad mit WC + Wanne + Dusche, separates WC mit Waschmaschinenanschluss + Platz für einen Trockner, eine große Küche mit direktem Übergang in den großzügigen Ess- & Wohnbereich.

In diesem Bereich lässt sich auch eine Büroecke sehr einfach integrieren.

Ein überdachter Balkon lädt dazu ein, den wunderschönen Ausblick ganzjährig zu genießen.

Im Winter sorgt ein Kamin für zusätzliche Wärme und behaglichkeit.

Sowohl eine Garage als auch ein Stellplatz gehören zusätzlich zur Wohneinheit.

Ein Kellerraum bietet zudem praktischen Stauraum für persönliche Dinge.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten 3-Familienhaus mit schön angelegtem Grundstück.

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Objekt-Nr
OM-497777
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 19.341 €
Gesamtkosten
ca. 318.341 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
35.000 €
Hausgeld mtl.
180 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 299.000 €
Grunderwerbsteuer 14.950 € (5,00%)
Notarkosten 2.904 € (0,97%)
Grundbucheintrag 1.488 € (0,50%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.256€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 4,30%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
2. OG
Nutzfläche
22 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
1
Bodenbeläge
Laminat, Fliesen
Heizung
Sonstiges
Baujahr
1991
Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Die Wohnung liegt in einem verkehrsberuhigten Bereich. Die Straßenbahn ist in ca 10 Minuten zu Fuß erreichbar.

Für Ihren täglichen Bedarf befinden sich Lebensmittelgeschäfte nur wenige Minuten entfernt. Kindergarten & Schule sind ebenfalls in wenigen Minuten im Ort erreichbar.

Ittersbach besticht nicht nur durch seine ruhige und freundliche Nachbarschaft, sondern bietet Ihnen auch die Vorzüge einer guten Anbindung und guter Erreichbarkeit aller notwendigen Einrichtungen.

Lage-Check

Natur
Kinderfreundlich
Sport
Gesundheit
Gastronomie
Kultur
Einkaufen
Nachtleben
ÖPNV

Energie

Endenergieverbrauch
102,41 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Strom

Sonstiges

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 900€.

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Angebot von: S. Schmidt