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Landhaus Energieausweis A Plus mit grossem Garten und Einliegerwohnung

66564 Steinbach (Steinbach bei Ottweiler) – Saarland
990.000 €
9
Zimmer
380 m²
Wohnfläche
1.800 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Bauernhaus

Ein Zuhause mit Geschichte, Charakter und besonderem Flair
Dieses außergewöhnliche Landhaus verbindet den Charme historischer Bausubstanz mit modernem Wohnkomfort. Liebevoll erhaltene Details wie Sandsteinelemente, historische Holztüren und elegante Schiebetüren verleihen dem Haus eine ganz besondere Atmosphäre.

Großzügige, lichtdurchflutete Räume, edles Eichenparkett, Natursteinböden, drei hochwertige Bäder und eine stilvolle Küche schaffen ein behagliches und zugleich repräsentatives Zuhause. Die Einliegerwohnung bietet zusätzliche Möglichkeiten für Familie, Gäste oder individuelles Wohnen.
Das rund 1.800 m² große Grundstück bietet viel Privatsphäre, Raum für Erholung und individuelle Gestaltung. Moderne Haustechnik mit Erdwärme, Photovoltaik und Fußbodenheizung verbindet dabei Nachhaltigkeit mit zeitgemäßem Komfort.

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Objekt-Nr
OM-497758
Objektart
Haus
Objekttyp
Bauernhaus
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
990.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 76.245 €
Gesamtkosten
ca. 1.066.245 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 990.000 €
Grunderwerbsteuer 64.350 € (6,50%)
Notarkosten 7.878 € (0,80%)
Grundbucheintrag 4.018 € (0,41%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 4,03%

Einzelheiten

Zustand
saniert
Anzahl Etagen
3
Nutzfläche
300 m²
Badezimmer (Anzahl)
4
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
2
Bodenbeläge
Parkett, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2023
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Hochwertige Eichenholzfenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung
­Großzügige Wohnräume mit Eichenparkett und Natursteinböden
Hochwertige Schreinerküche mit Eichenholzabdeckung und modernen Einbaugeräten
Hochwertige Bäder mit moderner Sanitärausstattung
Fußbodenhe­izung mit Einzelraumregulierung auf allen Wohnebenen
Erdsonden-Wärmepum­pe mit Freecooling-Funktion
Photovol­taikanlage mit 15 kW Speicher
Energetische Dämmung mit hochwertiger Innenisolierung
Neu aufgebauter Dachstuhl mit Zellulose-Zwischensparrendämmu­ng
Historische Sandsteinfassungen und Holzelemente sorgfältig erhalten und aufgearbeitet
Hochwertige Eichentreppe über drei Wohnebenen
Begehbares Kühlhaus zur Lagerung von Lebensmitteln
Garage mit Anschluss für Elektrofahrzeuge
Hochwertige Pflasterung der Außenwege
Moderne Elektro- und Haustechnik mit durchdachtem Energiekonzept

Lage

Die Immobilie liegt in ruhiger, angenehmer Lage und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Als freistehendes Haus genießen Sie viel Ruhe und Freiraum, ohne auf eine nette und gewachsene Nachbarschaft verzichten zu müssen.
Die unmittelbare Nähe zu Wald und Natur lädt zu Spaziergängen, ausgedehnten Wanderungen und erholsamen Momenten im Grünen ein. Gleichzeitig ist das Dorfzentrum schnell erreichbar und bietet kurze Wege für die Dinge des täglichen Lebens.
Hier verbindet sich das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Privatsphäre eines freistehenden Hauses mit der Nähe zu einer angenehmen Dorfgemeinschaft und der Natur direkt vor der Tür.

Lage-Check

Natur
Kinderfreundlich
Sport
Gesundheit
Einkaufen
Kultur
Gastronomie
Nachtleben
ÖPNV

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
19,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
A+
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Erdwärme

Sonstiges

Verkauf von Privat keine Maklerkosten

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Angebot von: Ursula Hersemeyer