Moderne Büro- und Praxisflächen in repräsentativem Neubau in Erlensee - Mobil 0162 -6270765

In der Leipziger Straße 29 in Erlensee entsteht ein moderner Neubau mit hochwertig ausgestatteten Büro- und Praxisflächen. Die zeitgemäße Architektur, großzügige Fensterflächen und energieeffiziente Gebäudetechnik schaffen ein attraktives Arbeitsumfeld für Unternehmen, Freiberufler und medizinische Einrichtungen.
Die zur Vermietung stehenden Flächen verteilen sich auf drei Gebäudetrakte und bieten unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten – von der klassischen Büroeinheit über repräsentative Kanzleiräume bis hin zu großzügigen Praxisflächen.

Rechter Gebäudetrakt – Büro- und Praxisflächen
Im 2. Obergeschoss stehen zwei Büroeinheiten zur Verfügung, die einzeln oder zusammenhängend angemietet werden können:
•Büro 9: 108,40 m²
•Büro 10: 110,29 m²
Gesamtfläche bei Zusammenlegung: 218,69 m²
Die Flächen eignen sich insbesondere für Arzt- und Facharztpraxen sowie weitere medizinische Dienstleistungen. Eine individuelle Raumaufteilung kann im Rahmen der baulichen und genehmigungsrechtlichen Möglichkeiten abgestimmt werden.

Mittlerer Gebäudetrakt – Kanzleien und Beratungsunternehmen
Im 1. Obergeschoss stehen vier Büroeinheiten zur Verfügung:
•Büro 3: 101,72 m²
•Büro 4: 77,18 m²
•Büro 5: 79,75 m²
•Büro 6: 73,00 m²
Gesamtfläche: 331,65 m²
Dieser Gebäudebereich ist insbesondere für Rechtsanwälte, Notare, Steuerberater, Wirtschaftsprüfer und Beratungsunternehmen vorgesehen. Ziel ist ein professionelles geschäftliches Umfeld mit möglichen Synergien zwischen den ansässigen Unternehmen.

Linker Gebäudetrakt – flexible Büroflächen
Im 1. und 2. Obergeschoss sowie im Staffelgeschoss stehen sechs Büroeinheiten zur Verfügung:
1. Obergeschoss
•Büro 7: 92,42 m²
•Büro 8: 92,42 m²
2. Obergeschoss
•Büro 13: 92,42 m²
•Büro 14: 92,42 m²
Staffelgeschoss
•Büro 19: 79,88 m²
•Büro 20: 77,05 m²
Gesamtfläche: 526,61 m²
Die Flächen bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten für Architektur- und Ingenieurbüros, Bauunternehmen, Projektentwickler, Energieberater, IT-Unternehmen sowie weitere gewerbliche und freiberufliche Tätigkeiten.

Modernes Gebäudekonzept
Drei separate Treppenhäuser mit Schindler-Aufzügen erschließen das Gebäude von der Tiefgarage bis in die oberen Geschosse.
Eine energieeffiziente Wärmeversorgung, Fußbodenheizung, Klimatisierung, elektrischer Sonnenschutz und eine Photovoltaikanlage sorgen für zeitgemäßen Arbeitskomfort. Stellplätze stehen sowohl in der Tiefgarage als auch im Außenbereich zur Verfügung.
Gesamtangebot: 12 Büroeinheiten mit insgesamt 1.076,95 m² Mietfläche.

Die Immobilie befindet sich in zentraler, verkehrsgünstiger Lage in der Leipziger Straße 29 in Erlensee, im östlichen Rhein-Main-Gebiet und in unmittelbarer Nähe zu Hanau.

Die Infrastruktur überzeugt durch kurze Wege: REWE, Lidl, Bäckereien, Apotheke, Gastronomie und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung. Eine nahegelegene Bushaltestelle gewährleistet die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Die Autobahnen A66 und A45 sind in ca. 3–5 Minuten erreichbar. Der Hanauer Hauptbahnhof liegt etwa 10 Fahrminuten entfernt. Frankfurt am Main, Offenbach und Aschaffenburg sind über das regionale Verkehrsnetz gut angebunden.

Direkt am Gebäude stehen insgesamt 39 Stellplätze in der Tiefgarage und im Außenbereich zur Verfügung.

Ein gut erreichbarer Unternehmensstandort mit umfassender Nahversorgung – ideal für Mitarbeiter, Mandanten, Patienten und Geschäftspartner.