Kernsanierte Eigentumswohnung in Nürnberg – hochwertige Ausstattung zum attraktiven Preis

Die Wohnung befindet sich in einem freistehenden Mehrfamilienhaus im Grüntenweg 14, 90471 Nürnberg. Das Gebäude wurde im Jahr 1969 errichtet und gehört zu einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 75 Wohneinheiten.

Zum Verkauf steht eine hochwertig modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 61 m² Wohnfläche im 7. Obergeschoss eines massiv errichteten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1969. Zwei Personenaufzüge ermöglichen einen komfortablen Zugang zur Wohnung.

Der gut durchdachte Grundriss kommt nahezu ohne ungenutzte Flächen aus. Von der zentralen Diele sind sämtliche Räume direkt erreichbar. Der helle Wohnbereich verfügt über eine große Fensterfront und bietet Zugang zur nach Süden ausgerichteten Loggia mit grünem Ausblick. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein ruhig gelegenes Schlafzimmer, eine separate Küche, ein modernes Duschbad sowie einen praktischen Abstellraum.

Die Wohnung wird umfassend modernisiert und bezugsfertig übergeben. Zur hochwertigen Ausstattung gehören unter anderem:

neue Elektroinstallation inklusive Leitungen, Wohnungsverteiler, Schutzschaltern sowie Schalterprogramm von Gira, Busch-Jaeger oder vergleichbar
vollständig erneuerte Wasser- und Abwasserleitungen innerhalb der Wohnung
modernes Badezimmer mit bodengleich gefliester Dusche, Kopf- und Handbrause, Handtuchheizkörper sowie hochwertigen Sanitärobjekten
großformatige­ Boden- und Wandfliesen im Format 60 × 60 cm
Nobilia-Einbauküche mit Ceranfeld, Backofen, Dunstabzug, Spülmaschine und Soft-Close-System
hochwertige­r JOKA-Vinylboden in Holzoptik mit weißen Echtholz-Fußleisten
glatt verputzte Wände und Decken in Qualitätsstufe Q4
neue weiße Innentüren mit Beschlägen aus gebürstetem Aluminium oder Edelstahl
Sprechanlage mit elektrischem Türöffner

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil und ein Kfz-Außenstellplatz. Die Beheizung und zentrale Warmwasserversorgung erfolgen über Fernwärme.

Die Kombination aus modernem Wohnkomfort, klarer Raumaufteilung, Südloggia und gefragter Lage in Nürnberg-Langwasser macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Die Wohnung befindet sich im Grüntenweg 14 im Nürnberger Stadtteil Langwasser. Die Lage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkei­ten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Auch das Franken-Center bietet zahlreiche Geschäfte, gastronomische Angebote und Dienstleistungen.

Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die wichtigen Verkehrsachsen sind die Nürnberger Innenstadt und das regionale Umland schnell erreichbar. Gleichzeitig bieten nahe gelegene Grün- und Erholungsflächen vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Spaziergänge.

Die Lage eignet sich damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.