Ein Traum - Bezugsbereite 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage

Wunderschöne 3,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten und ruhigen Mehrfamilienhauses. Die Wohnung bietet auf 86 m² viel Raum zum Ankommen, Wohlfühlen und Leben.
Der großzügige Grundriss, helle Räume und die umfassende Modernisierung machen die Wohnung besonders attraktiv für Paare, kleine Familien oder alle, die sich neben dem Wohnraum ein separates Homeoffice wünschen.

Die Wohnung wurde umfangreich saniert und nahezu vollständig modernisiert. In allen Wohnräumen wurde ein hochwertiger und strapazierfähiger Vinylboden in moderner Eichenoptik verlegt, der für eine warme und zugleich zeitgemäße Atmosphäre sorgt. Die Wände wurden mit neuem Spritzputz versehen, sämtliche Innentüren erneuert und auch die Elektrik umfassend modernisiert und auf den aktuellen Stand gebracht.

Ein echtes Wohlfühl-Highlight ist das komplett neu gestaltete Badezimmer. Die moderne Ausstattung und die großzügige Dusche mit 160 × 80 cm schaffen einen angenehmen Rückzugsort für den Alltag. Im Zuge der Sanierung wurden auch die Wasserleitungen erneuert. Das separate WC wurde ebenfalls vollständig modernisiert und fügt sich mit seinem zeitgemäßen Design harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein.

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Hier ist viel Platz für gemeinsame Abende, Familienzeit oder entspannte Stunden mit Freunden. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein freundliches Wohngefühl. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon mit Blick ins Grüne – ein schöner Platz für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Stunden nach Feierabend.

Direkt neben dem Essbereich befindet sich die Küche. Auch hier wurden im Rahmen der Sanierung sämtliche Wasserrohre erneuert.

Zwei weitere Zimmer bieten viele Möglichkeiten und lassen sich ganz nach Ihren Bedürfnissen nutzen – beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder ruhiges Arbeitszimmer für das Homeoffice. Ein zusätzlicher Hauswirtschaftsraum schafft praktischen Stauraum und bietet Platz für Waschmaschine, Wäschetrockner oder Vorräte.

Zur Wohnung gehören außerdem ein großer Kellerraum sowie eine abschließbare Einzelgarage und damit zusätzlicher Stauraum und Komfort im Alltag.

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei. Wer ein modernisiertes Zuhause sucht, bei dem vor dem Einzug keine umfangreichen Renovierungsarbeiten mehr anstehen, findet hier eine attraktive Gelegenheit in hervorragender Wohnlage.

Der Verkauf erfolgt direkt vom Verkäufer, eine Provision fällt deshalb nicht an!

Die Wohnung liegt im Brünnelinsgraben in Ettenheim. Einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit kurzen Wegen in die historische Altstadt. Das Umfeld ist angenehm grün, gepflegt und bietet eine hohe Wohnqualität. Auch alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.

Ettenheim verbindet den Charme einer historischen Barockstadt mit einer sehr guten Infrastruktur. Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar. Damit eignet sich die Lage besonders gut für Paare und kleine Familien.

Auch die Verkehrsanbindung ist attraktiv: Die A5 sowie Freiburg, Offenburg, Lahr und die Region Straßburg sind gut erreichbar. Gleichzeitig bieten die umliegenden Weinberge, Wälder und Wanderwege zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.