Attraktive Büro-/Praxiseinheit in guter Lage – vielseitig nutzbar

Zum Verkauf steht eine gepflegte und flexibel nutzbare Büro-/Praxiseinheit mit ca. 86,5 m² Nutzfläche in der Burgdorfer Weststadt am Burgdorfer Carre. Die Einheit eignet sich insbesondere für Büro, Kanzlei, Beratung, Praxis oder vergleichbare gewerbliche Nutzungen.
Durch die funktionale Raumaufteilung, die gute Erreichbarkeit und die derzeitige Vermietung bietet die Immobilie und interessante Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger .
Die Immobilie
Die Gewerbeeinheit befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Büro- und Ärztehauses und verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 86,5 m².
Die derzeitige Aufteilung umfasst:
•Empfangs-/Eingangsb­ereich
•2 Büro-/Behandlungsräume
•Teekü­che
•WC / Kunden-WC (Behindertengerecht)
•Abstell­-/Archivraum
Die vorhandene Raumstruktur ermöglicht unterschiedliche Nutzungskonzepte und kann – vorbehaltlich der baulichen und öffentlich-rechtlichen Voraussetzungen – an individuelle Anforderungen angepasst werden.
Ausstattung
Zur Ausstattung gehören unter anderem hochwertige Vinylboden, 3-fach verglaste Fenster mit Alu-Außenjalousie, EDV-/Netzwerkverkabelung.
Die­ Einheit verfügt über einen barrierearmen/barrierefreien Zugang (Fahrstuhl).
Zur Einheit gehören außerdem 2 Stellplätze.

Die Stadt Burgdorf liegt zentral im nordöstlichen Bereich der Region Hannover im Städteviereck Hannover – Celle – Braunschweig – Hildesheim, jeweils ca. 15 km von Celle, Hannover oder Peine entfernt.

Das Burgdorfer Carree befindet sich verkehrsgünstig in unmittelbarer Lage an der Umgehungsstraße Bundesstraße B 188. Im unmittelbaren Umfeld befinden sich folgende Geschäftsbereiche: EDEKA E-Center, Futterhaus, Expert.
Weiterhin befinden sich in unmittelbarer Umgebung ein Zahnärztezentrum, Architekten sowie Ingenieurbüros. Der Fußweg zur nahegelegenen Bushaltestelle beträgt. ca. 1 Minute. Es besteht durch die S-Bahnhaltestelle des Burgdorfer Bahnhofes (ca. 6 Minuten entfernt) eine gute Anbindung an das Netz der Deutschen Bundesbahn. Zur Autobahn sind es 3 Minuten und zum Flughafen etwa 20 Minuten.