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Erstbezug 8-Familienhaus in Nürnberg Eibach

90451 Nürnberg (Reichelsdorf) – Bayern
1.458 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
3
Zimmer
81 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich entweder im EG oder im 1. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Nürnberger Stadtteil Eibach.
Die Wohnung besticht durch eine optimale Raumaufteilung, die sich ideal für Singles, Paare und auch kleine Familien eignet. Alle Räume sind vom Flur aus begehbar. Große Fenster sorgen für eine lichtdurchflutete, einladende Atmosphäre. Vom einladenden Balkon im Wohnzimmer genießen Sie einen schönen Blick ins Grüne.

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Objekt-Nr
OM-497238
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Übernahme ab
1. November 2026

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
1.458 € (zzgl. NK)
Heizkosten
80 €
Nebenkosten ohne Heizkosten
160 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten
249 €
Mietsicherheit
4.374 €
Miete Garage/Stellplatz
50 €

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
Erdgeschoss
Nutzfläche
81 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Stellplätze
1
Bodenbeläge
Parkett, Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2026
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Umweltfreundliche Heiztechnik:
Luft-Wasser-Wärm­epumpe gekoppelt mit einer hocheffizienten Fußbodenheizung mit dreifach verglasten Fenstern und der neusten Dämmung nach KfW 40 Standard sorgen für stabile und preisgünstige Nebenkosten. Hochwertige Bodenbeläge und elektrische Rolläden runden das Angebot ab.

Lage

Die Wohnung liegt im südlichen Nürnberger Stadtteil Eibach, der für seine perfekte Balance aus hervorragender Infrastruktur und hohem Freizeitwert bekannt ist.
• Öffentliche Verkehrsmittel: Die S-Bahn-Station „Nürnberg-Eibach“ sowie verschiedene Buslinien (z. B. Linie 66/67) sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Von dort aus gelangen Sie in nur ca. [Anzahl] Minuten in die Nürnberger Innenstadt.
• Nahversorgung: Supermärkte (Rewe, Lidl, Aldi), Bäcker, Apotheken, Ärzte sowie Banken befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar.
• Freizeit & Natur: Das nahegelegene Rednitztal und der Faberpark laden zu ausgiebigen Spaziergängen, Joggingrunden und Radtouren ein.

Lage-Check

Einkaufen
Gastronomie
ÖPNV
Kinderfreundlich
Gesundheit
Kultur
Natur
Sport
Nachtleben

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
A+
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Luft-/Wasserwärme
Endenergiebedarf
12,00 kWh/(m²a)

PDF

Sonstiges

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