Erdgeschosswohnung mit Terrasse, eigenem Garten und KfW-Kredit mit 30.000 Euro Zuschuss

Diese Erdgeschosswohnung mit Terrasse und eigenem Garten befindet sich in einem Haus von 1958, das 2026 bis auf das Mauerwerk zurückgebaut und neu aufgebaut wurde. Was blieb, ist die massive Substanz. Neu sind das Dach, die Fassade, die Fenster, die gesamte Technik und jede Leitung im Haus.

Entstanden sind drei Eigentumswohnungen.

Diese hier liegt im Erdgeschoss und hat rund 75 Quadratmeter. Vom Flur gehen drei Zimmer ab: ein Wohnzimmer zur Terrasse, ein großes Schlafzimmer und ein drittes Zimmer, das sich als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Die Küche ist ein eigener Raum und keine Nische im Wohnbereich. Im Alltag macht das mehr aus, als man beim Blick auf einen Grundriss vermutet.

In den Wohnräumen liegt Parkett, in Küche, Flur und Bad großformatige Fliesen. Die Innentüren sind neu. Das Bad ist komplett neu gebaut, mit bodengleicher Dusche und Echtglasabtrennung, wandhängendem WC und Armaturen in Markenqualität.

Der eigentliche Vorzug dieser Wohnung liegt hinter dem Haus. Auf die Terrasse von rund 33 Quadratmetern folgt ein Gartenanteil, der allein zu dieser Wohnung gehört. Zusammen sind das über sechzig Quadratmeter Außenfläche, und zwar nicht als Miteigentum, sondern zur alleinigen Nutzung.

Dazu gehört ein eigener Kellerabteil und ein Stellplatz auf dem Grundstück. Im Keller stehen allen Eigentümern ein Wasch- und Technikraum zur Verfügung.

Eine Küche ist nicht Bestandteil des Verkaufs.

Der letzte deutsche Ort vor der luxemburgischen Grenze. Zum Zug nach Luxemburg sind es zwei Kilometer, in die Trierer Innenstadt sieben.

Zewen ist der südwestlichste Ortsbezirk Triers, rund 3.600 Einwohner, direkt an der Mosel. Ein Dorf mit eigenem Kern, das trotzdem zur Stadt gehört: Kindertagesstätte, Grundschule und Vereine im Ort, Moselufer und Radweg vor der Haustür, die Trierer Innenstadt in einer knappen Viertelstunde. Wahrzeichen ist der Zewener Turm, ein Zoll- und Grenzturm aus dem vierzehnten Jahrhundert.

Für Familien, die in Luxemburg arbeiten, ist die Grundschule Zewen ein Argument für sich. Sie ist Ganztagsschule und bilinguale deutsch-französische Grundschule, eingerichtet wegen der Nähe zur Grenze, mit Anschluss an den bilingualen Zweig des Humboldt-Gymnasiums in Trier bis zum französischen Baccalauréat.

Nach Luxemburg pendeln täglich rund 52.000 Menschen aus Deutschland. Von hier aus geht das ohne Umwege. Die B49 führt südlich am Ort vorbei und erreicht die Grenze bei Wasserbillig nach acht Kilometern, dahinter beginnt die Autobahn nach Luxemburg-Stadt. Wer den Zug nimmt, steigt in Igel ein, zwei Kilometer entfernt, und fährt mit dem RE 11 durch. Innerhalb Luxemburgs ist der öffentliche Nahverkehr für alle kostenlos.