ca. 7% Rendite - Eigentumswohnung mit Potential, Tageslichtbad & erhöhter AFA

2,5-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Bochum-Wattenscheid, 53,79 m² Wohnfläche. Beheizt mit Gas-Etagenheizung. Kein Balkon, kein Aufzug; ein Stellplatz kann optional hinzuerworben werden. Baujahr 1954, Effizienzklasse C (96,4 kWh/(m²·a)).

Die Wohnung ist dauerhaft vermietet und erwirtschaftet ab Übergabe laufenden Cashflow – Nettokaltmiete aktuell 377,55 € (7,02 €/m²), Bruttorendite 5,09 % auf den Angebotspreis. Im Kaufpreis von 89.000 € ist ein Mietzuschuss von 4.000 € enthalten, ausgezahlt über die ersten 36 Monate nach Kauf (111,11 €/Monat) – damit steigt die Rendite in dieser Zeit auf 6,59 %.

Für die Einheit ist eine AfA von mindestens 4 % ansetzbar (§ 7 Abs. 4 Satz 2 EStG, kürzere Restnutzungsdauer). Das Kurzgutachten liegt noch nicht vor, daher als Absichtserklärung formulieren, nicht als Zusage. Keine Steuerberatung.

Die Eigentümergemeinschaft wurde im Zuge der Aufteilung 2026 frisch gegründet – entsprechend liegen noch keine Versammlungsprotokolle vor. Für die Gemeinschaft wurde eine Instandhaltungsrücklage von insgesamt 11.000 € für das gesamte Haus gebildet. Aktuell sind keine Sonderumlagen geplant.

Bei den Fotos handelt es sich um Originalaufnahmen der Wohnung. Aus Diskretionsgründen gegenüber dem aktuellen Mieter wurden die Möbel mit KI-Bildbearbeitung digital entfernt; an der Bausubstanz und dem Zuschnitt der Räume wurde nichts verändert.

Die Wohnung befindet sich in **Bochum-Wattenscheid**, einem gewachsenen und gut angebundenen Stadtbezirk im Westen Bochums. Die Lage verbindet eine funktionierende städtische Infrastruktur mit kurzen Wegen in die umliegenden Ruhrgebietsstädte.

Wattensc­heid verfügt über zahlreiche **Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs**. Auch gastronomische Angebote und Freizeitmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld.

Ein wesentlicher Standortvorteil ist die **gute Verkehrsanbindung**. Über die A40 sind sowohl die Bochumer Innenstadt als auch Essen, Gelsenkirchen und weitere Städte des Ruhrgebiets schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Der Bahnhof Wattenscheid bietet darüber hinaus eine direkte Anbindung an den regionalen Bahnverkehr.

Der Stadtbezirk zählt aktuell rund **74.000 Einwohner** und ist damit einer der größeren Bochumer Stadtbezirke. Gleichzeitig investiert die Stadt weiter in den Standort: Rund um den Bahnhof Wattenscheid ist ein **neues Bahnhofsquartier** mit einer Aufwertung des Bahnhofsumfeldes sowie neuen Wohn-, Arbeits- und Freizeitangeboten geplant.

Durch die zentrale Lage innerhalb des Ruhrgebiets, die vorhandene Infrastruktur und die gute Verkehrsanbindung bietet Wattenscheid **solide Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit** und ist damit insbesondere für Kapitalanleger interessant.