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Provisionsfrei - Sonnige 4-Zi.-Maisonette in Etagen-Alleinlage, HH-Wohldorf-Ohlstedt
22397 Hamburg (Wohldorf-Ohlstedt)In absolut ruhiger Umgebung von Wohldorf-Ohlstedt, eingebettet in ein idyllisches
Naturschutzgebiet, erwartet Sie diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung.
Als einzige Wohnung auf der Etage genießen Sie hier außergewöhnliche Privatsphäre
und Ruhe.
Sie haben keine Nachbarn über bzw. neben Ihnen.
Die kleine, charmante Wohnanlage aus dem Baujahr 1998 besteht aus drei
architektonisch harmonisch gestalteten Rotklinkerhäusern mit je 5 Parteien.
Neben der schönen landschaftlichen Umgebung punktet die Lage mit erstklassiger Flexibilität: In nur 400 m Entfernung erreichen Sie bequem die U-Bahnstation Ohlstedt.
-Ein echter Mehrwert für die Zukunft und bereits vollständig bezahlt:
•Der Tiefgaragenboden wurde im August 2026 saniert. Zudem ist die Tiefgarage mit
einem neuen Rolltor ausgestattet worden.
•Im März 2027 werden alle vertikalen Fenster der Wohnanlage auf moderne 3-fach-
Verglasung erneuert.
Die anteilige Investition von ca. 26.000,- € ist vom Verkäufer bereits vollständig
bezahlt worden.
Durch diese Maßnahme profitieren Sie von einer besseren Wärmedämmung,
hervorragendem Raumklima und spürbar niedrigeren Heizkosten.
•Zusätzlich sind neue VELUX Dachflächenfenster (Wert ca. 6.000,- €) für den
flexiblen Einbau vorhanden und bereits im Kaufpreis enthalten.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-497030
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Maisonette
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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569.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 38.785 €
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Gesamtkosten
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ca. 607.784 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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19.500 €
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Hausgeld mtl.
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622 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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2
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Stockwerk
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2. OG
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Nutzfläche
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123 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Tiefgaragen
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1
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Bodenbeläge
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1998
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Schon beim Betreten der 10 m² großen quadratischen Diele spürt man die angenehme Atmosphäre.
Die offene Maisonette-Gestaltung mit einer weißen Holztreppe, welche von der unteren Etage in das Dachstudio führt, verleiht der Wohnung einen ganz besonderen Charakter.
•Wohn-/Essbereich:
Das Herzstück der Wohnung ist das 40 m² große Wohn-/Esszimmer.
Große, bodentiefe Flügeltüren lassen wunderbar viel Tageslicht herein und öffnen den
Raum zum Balkon.
•Balkon:
Der angrenzende gemütliche Südbalkon mit Blick ins Grüne ist der ideale Ort für den
Kaffee am Morgen oder um den Abend entspannt ausklingen zu lassen.
•Küche:
Die geschlossene, zeitlose Einbauküche überzeugt mit ihrer Funktionalität und ihrem
zeitlosen Design.
Besonders praktisch ist die direkt angrenzende separate Vorratskammer, die
wertvollen, zusätzlichen Stauraum bietet.
•Badezimmer:
Das moderne Tageslichtbad verfügt über eine gemütliche Badewanne sowie eine
separate Dusche.
•Zimmer (untere Ebene):
Auf dieser Ebene befinden sich zudem zwei geräumige Zimmer, die sich ideal als
Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer eignen.
•Dachstudio (obere Ebene):
Das offene Dachstudio eignet sich hervorragend als Home Office, Hobbybereich oder
als gemütlicher Rückzugsort zum Entspannen.
•Komfort & Böden:
Eine angenehme Fußbodenheizung sorgt überall für gleichmäßige Wärme (Heizkörper
im Dachstudio).
Als Bodenbelag wurde Laminatfußboden in dunkler, edler Holzoptik verlegt.
•Keller / Gemeinschaftsräume:
Zur Wohnung gehört ein außergewöhnlich großzügiger Kellerraum (13 m²), der optimal
als Werkstatt, Hobbyraum oder klassischer Lagerraum nutzbar ist.
Zusätzlich kann ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller und ein Trockenraum im
Untergeschoss des Hauses genutzt werden.
Lage
-Die exklusive Wohnung befindet sich in Wohldorf-Ohlstedt, einem der begehrtesten
und wohlhabendsten Stadtteile Hamburgs.
-In unmittelbarer Nähe liegt das bekannte Naturschutzgebiet „Wohldorfer Wald“,
welches zum Joggen, Walken und zu wunderschönen Spaziergängen einlädt.
-Das wunderschöne Ohlstedt mit dörflichem Charakter bietet ein gemütliches Café,
eine Eisdiele, ein Hotelrestaurant sowie einen Wochenmarkt mit frischen Lebens-
mitteln, der dienstags und freitags stattfindet.
-Im nahegelegenen Stadtteil Duvenstedt, welcher bequem mit dem Fahrrad oder mit
dem Auto erreichbar ist, finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für die gesamte
Familie sowie Ärzte, Apotheken, Restaurants und alle sonstigen wichtigen Geschäfte
für den täglichen Bedarf.
-Zum ausgiebigen Shopping lädt das ca. 8 km entfernte Alstertal-Einkaufs-Zentrum
(AEZ) in Poppenbüttel ein.
-Beliebte Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie Reiten, Tennis, Golf, Fussball etc. sind
direkt in Wohldorf-Ohlstedt oder in der näheren Umgebung sehr gut zu erreichen.
-Für junge Familien bietet Ohlstedt verschiedene Kindertagesstätten, Kindergärten
ebenso wie die Grundschule „Schule am Walde“ und das Gymnasium Ohlstedt,
welches den Titel „Europaschule“ als bundesweit einheitliches Qualitätssiegel trägt.
-Fußläufig (400 m) ist die U-Bahnstation U1 in Ohlstedt zu erreichen, welche Sie in
ca. 35 Minuten direkt in die Hamburger Innenstadt zum Jungfernstieg oder
Hauptbahnhof bringt.
Ebenso gelangen Sie durch einen Umstieg von der U-Bahn in die S-Bahn direkt zum
Hamburger Flughafen.
-E-Ladestationen befinden sich direkt an der U-Bahnstation Ohlstedt.
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Energieverbrauchskennwert
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100,10 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten |
Sonstiges
Themenportale
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Angebot von: Decker
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