Fast 7% ! Vermietete Eigentumswohnung mit 4 Zimmern – solide Kapitalanlage in Bochum-Wattenscheid

Diese 96,12 m² große Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss ist durch die Zusammenlegung zweier ursprünglicher Wohnungen entstanden und bietet dadurch einen großzügigen Vier-Zimmer-Zuschnitt mit Wohnen, Arbeiten und zwei Schlafzimmern sowie zwei Bädern. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung, die Warmwasserbereitung erfolgt über eine separate Anlage. 2010 wurde die Wohnung mit neuem Laminat ausgestattet und frisch gestrichen. Ein eigener Kellerraum (8,80 m²) gehört dazu.

Die Wohnung ist langfristig vermietet (seit 09/2020, 2 Personen). Zum 01.10.2026 wurde die Nettokaltmiete auf 574,00 € (5,97 €/m²) angepasst, das entspricht 6.888,00 € Jahresnettokaltmiete.

Bei den Fotos handelt es sich um Originalaufnahmen der Einheit; Möbel und Gardinen wurden per KI-Bildbearbeitung digital entfernt, um einen neutralen Eindruck der Räume zu vermitteln.

Kapitalanlage mit Renditevorteil: Im Kaufpreis von 135.000 € ist ein Mietzuschuss von 6.000 € enthalten, gültig für die ersten drei Jahre nach Kauf. Die Auszahlung erfolgt nach vollständiger Kaufpreiszahlung per Rücküberweisung an den Käufer. Damit steigt die Bruttorendite in den ersten drei Jahren von 5,10 % auf 6,58 %.

Steuerlich gehen wir davon aus, für die Einheit eine AfA von mindestens 4 % darstellen zu können, sofern eine kürzere Restnutzungsdauer als die typisierte Gebäudenutzungsdauer gutachterlich nachgewiesen wird. Das entsprechende Restnutzungsdauergutachten wird für den Käufer angestrebt.

Es kann zusätzlich für 5.000 Euro ein Stellplatz im Hof erworben werden.

Die Wohnung liegt im Ortsteil Günnigfeld im Bochumer Stadtbezirk Wattenscheid – einem kompakten, von Wohnbebauung geprägten Viertel mit nachbarschaftlicher Atmosphäre. Der Ortskern ist dicht bebaut und bietet dadurch kurze Wege zu den täglichen Besorgungen; ein Supermarkt ist in rund 2,5 Gehminuten erreichbar, das Wattenscheider Zentrum mit weiterführender Infrastruktur liegt in unmittelbarer Nähe. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt, insgesamt ist das Viertel mit mehreren ÖPNV-Linien angebunden. Für Familien stehen eine Grundschule in rund 750 m sowie eine weiterführende Schule in gut 1 km Entfernung zur Verfügung, ergänzt durch eine Kindertagesstätte im Viertel. Die Wohnlage wird unabhängig als "gute Wohnqualität" eingestuft. Kleinere Grünflächen im Viertel sowie angrenzende Grünbereiche in den Randlagen sorgen für Naherholung.