**TOP GEPFLEGTES WOHN- U. GESCHÄFTSHAUS - VOLL VERMIETET**

Zum Verkauf steht ein gepflegtes, vollständig vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Dortmund-Mengede, welches eine solide Kapitalanlage mit verlässlichen Mieteinnahmen bietet. Das Objekt überzeugt mit einer vermietbaren Gesamtfläche von ca. 580 m² auf einem eigenen Grundstück von ca. 559 m² und wurde im Laufe der Jahre fortlaufend modernisiert, sodass es sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert.

Die Beheizung erfolgt zentral über eine Gas-Brennwertanlage aus dem Jahr 2018. Die Gewerbeeinheit im EG befindet sich in einem ungekündigten Mietverhältnis. Die Wohnungen in den Obergeschossen verfügen über eine funktionale Ausstattung, zwei der drei Einheiten haben einen Balkon.

Das Massivgebäude mit Satteldach ist vollständig unterkellert. Außerdem befinden sich vier Stellplätze unmittelbar am Haus. Die Mischung aus einem langfristig gebundenen gewerblichen Ankermieter und einer familiären Mieterstruktur in den Wohnungen bildet einen weiteren starken Faktor für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Das Haus ist vollständig vermietet. Die Gewerbefläche beträgt ca. 180 m² bei einer Jahresnettokaltmiete von rd. 26.548 €, die Wohnfläche insgesamt ca. 400 m² bei rd. 41.009 €. Hinzu kommen die vier Stellplätze mit insgesamt 1.200 € p. a. Damit liegen die gesamten Mieteinnahmen aktuell bei rd. 68.757 € p. a., was das Objekt zu einer besonders interessanten Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger macht. Die bestehenden Mietverhältnisse sorgen für einen sofortigen und planbaren Cashflow ab dem ersten Tag des Eigentumserwerbs.

Ein ideales Investment für Anleger, die auf der Suche nach einem ertragsstarken Bestandsobjekt mit stabiler Rendite in einer der bevölkerungsreichsten Städte des Ruhrgebiets sind.

Das Objekt befindet sich im Dortmunder Stadtbezirk Mengede im Nordwesten der Stadt, unmittelbar am gewachsenen Ortskern rund um den Mengeder Markt. Der Stadtbezirk zählt rund 39.500 Einwohner und gehört zu den überwiegend wohnwirtschaftlich geprägten Lagen Dortmunds mit einer stabilen und breit aufgestellten Mieterstruktur.

Die Lage überzeugt durch eine außergewöhnlich gute Nahversorgung direkt vor der Haustür. Ein Lebensmittelmarkt befindet sich in ca. 40 m Entfernung, eine Apotheke in ca. 110 m. Der Mengeder Markt mit seinem Besatz aus Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistern ist in wenigen Schritten fußläufig erreichbar. Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind im Stadtteil vorhanden.

Auch die Verkehrsanbindung ist für eine Lage dieser Art bemerkenswert. Die Bushaltestelle Mengede Markt liegt in ca. 30 m Entfernung und wird von mehreren Linien der DSW21, der Vestischen und der HCR bedient. Der Bahnhof Dortmund-Mengede ist ca. 1 km entfernt und bietet Anschluss an den Regional- und S-Bahn-Verkehr. Ab Westerfilde besteht mit der Stadtbahnlinie U47 eine direkte Verbindung in die Dortmunder Innenstadt. Des Weiteren sind die Autobahnen A2, A45 und A42 in kurzer Zeit erreichbar, wodurch Castrop-Rauxel, Herne, Bochum und das gesamte westliche Ruhrgebiet gut angebunden sind.

Gerade diese Kombination aus zentraler Ortskernlage, fußläufiger Nahversorgung und guter überregionaler Anbindung macht den Standort sowohl für die Wohnnutzung als auch für die gewerbliche Einheit im Erdgeschoss nachhaltig attraktiv.