Modernisierte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Einzelgarage – EG, 97 m²

Viel Platz für die ganze Familie: Diese helle 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 97 m² liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Offenburg-Hildboltsweier. Die Wohnung wurde 2019 umfassend modernisiert und ist sofort bezugsfertig.

Raumaufteilun­g (laut Wohnflächenberechnung):
- Wohnzimmer ca. 25,7 m² mit Zugang zum Balkon
- Schlafzimmer ca. 16,3 m²
- Kinderzimmer ca. 15,7 m²
- Arbeitszimmer ca. 13,4 m² – ideal fürs Homeoffice oder als drittes Kinderzimmer
- Küche ca. 8,7 m² mit Fenster und Einbauküche
- Bad ca. 4,7 m² mit bodengleicher Glasdusche
- Flur ca. 8,0 m² und Abstellkammer ca. 1,6 m²
- Balkon (anteilig angerechnet) ca. 2,8 m²

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und eine Einzelgarage (separat anzumieten, 70 € monatlich).

Mietkonditionen­:
- Kaltmiete: 1.500 €
- Nebenkosten-Vorauszahlung: 270 € inkl. Heizung und Warmwasser
- Warmmiete: 1.770 €
- Einzelgarage: 70 € (separat)
- Kaution: 3 Nettokaltmieten (4.500 €), Zahlung in 3 Raten möglich
- Verfügbar: ab sofort
- Provisionsfrei für Mieter

Die Wohnung wird an einen Haushalt vermietet; eine Vermietung als Wohngemeinschaft ist nicht vorgesehen.

Die Wohnung liegt im Offenburger Stadtteil Hildboltsweier, zwischen Messe Offenburg und dem Naherholungsgebiet Gifiz.

- Bushaltestelle „Hildboltsweier, Pappelweg“ direkt vor dem Haus
- Lebensmittelmarkt ca. 3 Gehminuten, Norma und Bäckerei ca. 8 Gehminuten
- Grundschulen und Kitas zu Fuß in 3–8 Minuten, Spielplätze im direkten Umfeld
- Hochschule Offenburg: ca. 3 Minuten mit dem Rad
- Innenstadt und Hubert Burda Media: ca. 5 Minuten mit dem Rad
- Bahnhof Offenburg (ICE/TGV): ca. 6 Minuten mit Rad oder Auto
- Gifiz-See und Bürgerpark in Radnähe
- A5-Anschlussstelle Offenburg ca. 5 km, Straßburg ca. 30 Minuten, Freiburg ca. 45 Minuten mit dem Auto