Ackerland in 1a-Aue-Lage – 53.600 m² (5,36 ha) bei Baiersdorf – gegen Gebot

Zum Verkauf steht eine großzügige, zusammenhängende landwirtschaftliche Fläche von 53.600 m² (5,36 ha) in der Gemeinde Baiersdorf, Gemarkung Wellerstadt (Flurstück 147), in der fruchtbaren Aue zwischen Main-Donau-Kanal und Regnitz.

Die Fläche ist im Grundbuch als Grünland eingetragen, wird tatsächlich jedoch als Ackerland bewirtschaftet (gesicherter Ackerstatus). Sie wird aktuell (und schon sehr lange) ökologisch bewirtschaftet.

Beste Böden: Die Fläche wird ackerbaulich genutzt und verfügt über einen dauerhaft gesicherten Ackerstatus. Die natürliche Ertragsfähigkeit ist amtlich mit der Klasse „hoch" bewertet – fruchtbarer, gut zu bewirtschaftender Auenboden mit sehr guter Ertragsfähigkeit.

Das Besondere – die Größe: Mit über 5 Hektar in einem Stück ist diese Fläche vor allem als zusammenhängende Einheit interessant – für aufstockende Landwirte, für die langfristige Flächensicherung oder als wertstabile Kapitalanlage für Investoren. Zusammenhängende Ackerflächen dieser Größenordnung sind in der Region selten.

Verpachtet bis 31.12.2027: Die Fläche ist aktuell verpachtet, der Pachtvertrag läuft bis Ende 2027. Für Kapitalanleger bedeutet das sofortige Pachteinnahmen ab Übernahme; wer selbst bewirtschaften möchte, hat ab 2028 die freie Verfügung.

Flexibel: Eine Parzellierung in Teilflächen ist grundsätzlich vorstellbar – der Reiz dieses Angebots liegt jedoch gerade in der geschlossenen Größe. Anfragen für die Gesamtfläche werden bevorzugt behandelt.

Verkauf gegen Gebot. Vergleichbare Flächen in unmittelbarer Nachbarschaft erzielen aktuell Gebote im Bereich 16 €/m² und darüber mit Zielkorridor 20€/m² und darüber. Privatverkauf ohne Maklerkosten. Ernstgemeinte Anfragen mit konkreter Preisvorstellung willkommen.

Lage & Anbindung: Gut über ein befestigtes Wegenetz erreichbar, in klimatisch günstiger, wasserreicher Lage. Im Umkreis weniger Kilometer: Baiersdorf, Wellerstadt, Hausen, Möhrendorf, Poxdorf sowie Erlangen und Forchheim.