Kernsaniertes Bauerhaus unter Reet auf naturnahem Grundstück in Feldrandlage

Wohnen, wo andere Urlaub machen.

Eingebettet in eine idyllische Feldrandlage präsentiert sich dieses außergewöhnliche Reetdach-Bauernhaus als seltene Gelegenheit für Menschen, die großzügiges Wohnen, Naturverbundenheit und hochwertige Bausubstanz schätzen.
Auf einem beeindruckenden, rund 5.875 m² großen Grundstück vereinen sich historische Architektur, moderner Wohnkomfort und eine unvergleichliche Ruhe zu einem einzigartigen Lebensgefühl. Das ursprünglich um 1850 erbaute Bauernhaus wurde zwischen 2008 und 2011 mit großer Sorgfalt und unter ökologischen Gesichtspunkten kernsaniert. Ergänzt wird das Ensemble durch ein hochwertig errichtetes Nebengebäude aus dem Jahr 2013, eine großzügige Garage sowie weitere Ausbaureserven.
Historischer Charme trifft modernen Wohnkomfort
Bereits beim Betreten des Hauses entfaltet sich die besondere Atmosphäre dieser Immobilie. Herzstück ist die beeindruckende, rund 90 m² große Tenne mit offenem Wohn- und Essbereich, Küche sowie gemütlicher Kaminecke. Sichtbare Eichenständer, historische Elemente wie die traditionelle „Groot Doer“, offene Holzbalken, Fachwerkdetails und hochwertiges Eichenparkett schaffen ein Ambiente voller Wärme und Charakter.
Lehmputz und Lehmfarben sorgen zusätzlich für ein angenehmes Raumklima und unterstreichen den nachhaltigen Anspruch der Sanierung.
Auf ca. 270 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt sechs großzügige Zimmer sowie vielseitig nutzbare Wohnbereiche für Familien, Freiberufler oder Mehrgenerationenkonzepte.
Dur­chdachte Raumaufteilung

Erdgeschoss
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• Großzügige Wohntenne mit offener Küche
• Diele mit repräsentativem Treppenaufgang
• Gästebad mit Hauswirtschaftsbereich
• Kinderzimmer
• Arbeitszimmer mit Übergang zum lichtdurchfluteten Wintergarten

Obergeschoss
­ • Großes Kinderzimmer (bei Bedarf teilbar)
• Offene Galerie
• Exklusives Badezimmer mit Walk-in-Dusche, Doppelwaschtisch und
eingelassener Badewanne
• Separates WC mit Bidet
• Großzügiges Elternschlafzimmer mit ca. 36 m²

Die flexible Grundrissgestaltung ermöglicht darüber hinaus individuelle Anpassungen an zukünftige Wohnbedürfnisse.
Hochwertige Sanierung mit Fokus auf Nachhaltigkeit
Bei der Kernsanierung wurde großer Wert auf natürliche Baustoffe, Energieeffizienz und Werterhalt gelegt.
Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen:
• Komplette Erneuerung von Elektrik, Sanitär- und Heizungsleitungen
• Fußbodenheizung im Erdgeschoss
• Hochwertige Eichenparkett- und Terracottaböden
• Ökologische Dämmung mit Holzweichfaser und 32 cm-Porotonstein/Perlit
• Dreifachverglaste Fenster und Türen im Erdgeschoss
• Dachsanierung mit moderner Wärmedämmung
• Lehmputz- und Lehmfarbenkonzept
• Neu verfugtes Backsteinmauerwerk mit Muschelkalk

Das Reetdach wurde 08/2026 vollständig erneuert und bietet damit zusätzliche Investitionssicherheit.

Neb­engebäude mit Potenzial
Das im Jahr 2013 errichtete Nebengebäude verfügt über rund 110 m² vollständig gedämmte Nutzfläche auf zwei Ebenen.
Sämtliche Anschlüsse für Strom, Wasser, Abwasser und Heizung sind bereits vorhanden. Mit überschaubarem Aufwand kann hier zusätzlicher Wohnraum entstehen – ideal für:

• Mehrgenerationenwohnen
• Gästebereich
• Büro oder Praxis
• Atelier oder Hobbyräume

Ein Garten wie ein privater Landschaftspark
Das weitläufige Grundstück begeistert mit seiner außergewöhnlichen Gestaltung und seinem hohen Maß an Privatsphäre.
Highlights des Außenbereichs:

• Großer Naturteich mit ca. 30 m Durchmesser, zusätzlicher Filterteich mit
beleuchtetem Wasserfall
• Zahlreiche Obstbäume (Apfel, Birne, Kirsche, Pflaume, Mirabelle)
• Walnuss-, Hasel- und weitere Laubbäume

• Großzügige Sonnenterrasse aus historischem Granitpflaster
• Eigenbrunnen mit automatischer Bewässerungsanlage
• Der Saunarohbau im Garten wartet auf seine Fertigstellung
• Gepflasterter Innenhof aus altem Großkopfgranit

Die naturnahe Umgebung bietet Lebensraum für zahlreiche Vogelarten und Wildtiere. Hier genießen Sie jeden Morgen den Sonnenaufgang begleitet vom Zwitschern der Vögel und dem Konzert der Frösche am Teich.

Ruhige Lage mit hervorragender Anbindung
Niendorf an der Stecknitz zählt zu einer der beliebtesten Wohnlagen im Herzogtum Lauenburg. Das aktive Dorfleben, die reizvolle Natur sowie zahlreiche Seen, Wälder und Radwege sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Entfernungen:
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• Kindergarten im Ort
• Grundschule in Breitenfelde (ca. 3,4 km)
• Mölln mit Einkaufsmöglichkeiten und weiterführenden Schulen (ca. 8,5 km)
• A24 in ca. 5 km Entfernung
• Hamburg in ca. 45 Minuten erreichbar
• Ratzeburg ca. 18 km
• Lübeck ca. 36 km

Besondere Highlights auf einen Blick
✔ Reetgedecktes Bauernhaus aus ca. 1850
✔ Kernsanierung unter ökologischen Gesichtspunkten
✔ Ca. 270 m² Wohnfläche
✔ 5.875 m² Grundstück in Feldrandlage
✔ Großzügige Wohntenne mit offenem Wohnkonzept
✔ Wintergarten
✔ Nebengebäude mit Ausbaupotenzial
✔ Neues Reetdach, ökologisch gedämmt
✔ Vier Stellplätze in großer Garage
✔ Naturteich mit Filterteich, Obstgarten und Brunnen
✔ Glasfaseranschluss bis 1.000 Mbit/s
✔ Alarmanlage und Videoüberwachung
✔ Elektrisches Hoftor (FB)
✔ Elektrisches Garagentor (FB)
✔ Zweiseitige Kaminkassette (Rücklauferwärmung kann angeschlossen
werden)
✔ „Hark Eco plus“ Kaminofen im Wintergarten
✔ Hochwertige Eichenparkett- und Terracottaböden
✔ Galerietreppenaufgang
✔ Garagendachboden als Lagerraum
✔ Zusätzliche Stellplätze im Hof