Praxis/Büro 86 m² Spelle-Zentrum: Arzt, Therapie, Kosmetik, Kanzlei – Aufzug, provisionsfrei

Bezugsfertige Praxisräume mit ca. 86 m² im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses am Markelo-Platz 7 in 48480 Spelle (Landkreis Emsland, Niedersachsen) – provisionsfrei direkt vom Eigentümer, frei ab 01.01.2027.

Die Einheit wurde im Jahr 2000 nach Architektenplanung zur Arztpraxis umgebaut und bis Ende 2026 als Frauenarztpraxis (gynäkologische Praxis) genutzt. Sie kann ohne Umbau übernommen werden – als Arztpraxis, Therapiepraxis, Kosmetikstudio, Büro oder Kanzlei.

Raumaufteilung (Flächen laut Plan, ca.):
- Empfang/Anmeldung mit Flur: 25,5 m²
- Untersuchungs- bzw. Behandlungsraum mit Umkleide: 14,7 m²
- Wartezimmer: 9,2 m²
- Sprechzimmer: 9,2 m²
- zweiter Behandlungs- bzw. Beratungsraum (bisher CTG): 9,1 m²
- Labor mit Durchreiche zum WC: 4,9 m²
- Personalraum: 4,3 m²
- Patienten-WC: 5,1 m², Personal-WC: 2,2 m²

Geeignet zum Beispiel für:

Ärzte und Medizin: Hausarzt/Allgemeinmedizin, Frauenarzt/Gynäkologie, Innere Medizin, Kinderarzt, Hautarzt/Dermatologie, HNO, Urologie, Neurologie, Psychiatrie, Arbeitsmedizin/Betriebsarzt – als Einzelpraxis, Zweigpraxis, Nebenbetriebsstätte, MVZ-Standort, Praxisnachfolge oder Praxisneugründung.

Therapie­ und Gesundheit: Psychotherapie, Kinder- und Jugendlichenpsychotherapie, Ergotherapie, Logopädie, kleine Physiotherapie-Praxis, Osteopathie, Heilpraktiker, Podologie/medizinische Fußpflege, Hebammenpraxis, Ernährungsberatung, Akupunktur, Massage, Coaching.

Kosmetik und Beauty: Kosmetikstudio, medizinische Kosmetik, Ästhetik, Nagelstudio, Wimpern- und Brauenstudio, Permanent Make-up, Haarentfernung, Beauty-Salon.

Büro und Dienstleistung: Büro, Kanzlei (Rechtsanwalt, Steuerberater), Versicherungsagentur, Finanzberatung, Immobilienbüro, Ingenieur- oder Architekturbüro, IT-Firma, Agentur, Personaldienstleister, Büro für einen ambulanten Pflegedienst, Beratungsstelle, Schulungs- und Nachhilfeinstitut, Bürogemeinschaft, Firmen- und Verwaltungssitz.

Zentrale Lage im Ortskern von Spelle direkt am Markelo-Platz – dem Ortsmittelpunkt mit Brunnen, Außengastronomie und Geschäften. Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich eine Bäckerei mit Café und ein Sanitätshaus; Einzelhandel, weitere Arztpraxen und Dienstleister sind fußläufig erreichbar. Parkmöglichkeiten im Umfeld des Platzes.

Einzugsgebiet: Samtgemeinde Spelle (Spelle, Venhaus, Lünne, Schapen) mit rund 14.400 Einwohnern sowie die Nachbarorte Salzbergen, Emsbüren, Hopsten, Freren, Hörstel und Rheine. Spelle ist Sitz großer Arbeitgeber wie der Maschinenfabrik Krone; in der Samtgemeinde arbeiten rund 8.800 Beschäftigte.

Entfernungen (ca.): Rheine 15 Autominuten, Lingen (Ems) 25 Autominuten.

Gewerbesteuer-­Hebesatz der Gemeinde Spelle: 335 % (Stand 2025) – deutlich niedriger als etwa in Rheine (430 %) oder Münster (460 %).