Frisch renovierte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Tageslichtbad & Gästebad in Essen

Frisch renovierte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Tageslichtbad & Gästebad in Essen

Achtung : die Bilder dienen zur Veranschaulichung der Räumlichkeiten und wurden vor Renovierungsbeginn gemacht um Ihnen einen Eindruck der Wohnräume zu vermitteln.

ÜBERSICHT & ECKDATEN

Adresse: Buddestraße 14, Essen

Wohnfläche: ca. 86 m²

Zimmer: 3

Etage: Dachgeschoss

Verfügbarkeit:­ nach Vereinbarung /nach Fertigstellung

Zustand: Erstbezug nach umfassender Renovierung

KOSTENÜBERSICHT­

Kaltmiete: 760,00 €

Nebenkosten / Betriebskostenvorauszahlung: 110,00 €

Warmmiete (ohne Heizung): 870,00 €

Heizkosten (Direktabrechnung mit E.ON): ca. 120,00 € (Elektroheizung)

OBJEKTBESC­HREIBUNG

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großem Wohnflur überzeugt durch ihren durchdachten großzügigen Grundriss und wird aktuell für Sie umfassend frisch renoviert.

Hier verbindet sich modernes Wohngefühl unter gemütlichen Dachschrägen mit viel Platz zum Wohlfühlen. Das absolute Highlight ist das großzügig gestaltete, helle Badezimmer mit Dusche und Badewanne .Ergänzt wird die durchdachte Raumaufteilung durch ein separates Gäste-WC.

AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS (FRISCH RENOVIERT)

Erstbezug nach Renovierung: Die gesamte Wohnung erstrahlt in neuem Glanz.

Neuer Bodenbelag: Hochwertiger, pflegeleichter und moderner Vinylboden in allen Wohnräumen.

Frisch gestrichen: Sämtliche Wand- und Deckenflächen werden frisch geweißt.

Türen: Alle Innentüren und Zargen werden fachmännisch neu lackiert.

Sehr großes Tageslichtbad mit Dusche UND Badewanne für entspannte Stunden.Im Badezimmer ist ein Anschluss für eine Waschmaschine.

Gäste-WC: Ein zusätzliches WC sorgt für Komfort bei Besuch.

Moderne Küche: Neuer, stilvoller Küchenspiegel in moderner Betonoptik.

Elektrik: Die elektrische Anlage wird komplett überarbeitet und auf einen aktuellen, sicheren Stand gebracht.

Heizungsart: Effiziente Elektroheizung (Heizkosten werden direkt mit dem Energieversorger E.ON abgerechnet).

Die Buddestraße 14 liegt im westlichen Essener Stadtteil Altendorf. Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute verkehrstechnische Anbindung sowie eine hervorragende Nahversorgung aus:

1. Öffentlicher Personennahverkehr (ÖPNV)
Die Anbindung an den ÖPNV ist von der Buddestraße aus überaus komfortabel und fußläufig erreichbar:

Straßenbahn-Lin­ien: Nur wenige Gehminuten entfernt verlaufen die Hauptverkehrsachsen Altendorfer Straße und Helenenstraße. Über die nahegelegene Haltestelle Helenenstraße oder Gervinusstraße verkehren mehrere Tram-Linien (u. a. 101, 103, 105, 109).

Anbindung zum Hauptbahnhof: Die Fahrzeit mit der Straßenbahn zum Essener Hauptbahnhof sowie in die Innenstadt beträgt lediglich ca. 8 bis 10 Minuten.

Busse & Nachtexpress: Ergänzend fahren verschiedene Buslinien (z. B. 160, 196) quer durch die Essener Stadtteile sowie Nachtexpress-Linien (NE) für die Wochenendstunden.

2. Straßenanbindung & Autobahnen
Für Autofahrer liegt die Buddestraße strategisch sehr günstig im Ruhrgebietsnetz:

A 40 (Ruhrschnellweg):

Die Auffahrt Essen-Frohnhausen bzw. Essen-Zentrum ist in nur ca. 5 bis 7 Fahrminuten (ca. 2,5 bis 3 km) erreichbar.

Bietet direkten Anschluss Richtung Mülheim/Duisburg/Düsseldorf (über A 3) sowie nach Bochum/Dortmund.

A 42 (Emscher-Schnellweg):

Die Anschlussstelle Essen-Nord oder Oberhausen-Zentrum erreichen Sie über die B 224 / B 231 in ca. 10 bis 12 Fahrterminen (ca. 6 km).

Ideal für Wege in Richtung Oberhausen, Gelsenkirchen oder Bottrop.

A 52:

Über das Dreieck Essen-Ost/A 40 in ca. 10 Fahrminuten erreichbar – direkte Verbindung in Richtung Düsseldorf/Flughafen.

3. Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung
Im direkten Umfeld der Buddestraße stehen alle Angebote des täglichen Bedarfs zur Verfügung:

Supermärkte & Discounter (fußläufig / 2–5 Autominuten):

Auf und entlang der Altendorfer Straße sowie am benachbarten Kruppgürtel befinden sich filialstarke Märkte wie ALDI Nord, Lidl, Netto und ein großes EDEKA Center / Frischecenter Burkowski am Kruppgürtel.

Fachmärkte & Shopping:

Das nahegelegene Gewerbegebiet am Kruppgürtel bietet Großmärkte (z. B. Kronenberg Center mit Real/Kaufland-Nachfolge, Bäckereien, Apotheken, Fachmärkten) sowie ein Mediamarkt/Saturn-Umfeld.

E­rgänzend gibt es direkt im Stadtteil Altendorf zahlreiche Bäckereien, Apotheken, Bankfilialen, Ärzte und internationale Gemüsehändler.