Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Ibbenbüren-Laggenbeck

Solides Zweifamilienhaus mit Potenzial in Ibbenbüren-Laggenbeck!

Herzli­ch willkommen in der Brunhildstraße! In einer ruhigen, etablierten und familienfreundlichen Wohnlage von Laggenbeck wartet dieses freistehende Zweifamilienhaus aus den 1970er-Jahren auf seine neuen Besitzer. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit gleichzeitiger Teilvermietung zur Refinanzierung oder als renditestarkes Projekt für Handwerker und Investoren – diese voll unterkellerte Immobilie bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf insgesamt ca. 131m² Wohnfläche.

Durchdachte Raumaufteilung auf zwei Etagen
Das Haus überzeugt durch zwei separate, gut geschnittene Wohneinheiten. Die Wohnung im Erdgeschoss bietet mit ca. 68 qm optimalen Platz für ein Paar oder eine kleine Familie. Das Dachgeschoss verfügt über ca. 63 qm und lässt sich ideal als separate Einheit nutzen. Für zusätzliche, großzügige Nutzfläche sorgt die vollständige Unterkellerung des Gebäudes, die ausreichend Platz für Hobbys, Werkstatt, Waschküche und Lagerraum bietet.

Zuverlässige Technik und viel Raum im Grünen
Die Immobilie befindet sich in einem altersgemäßen Zustand und bietet Ihnen die perfekte Basis, Ihre eigenen Modernisierungswünsche Schritt für Schritt zu verwirklichen. Die meisten Fenster wurden in den 90er Jahren ausgetauscht und weißen eine Doppelverglasung auf. Ein großer Pluspunkt: Die solide Ölheizung aus dem Jahr 2006 läuft einwandfrei. Sie wurde erst kürzlich vom Schornsteinfeger abgenommen und glänzt mit einem Wärmeverlustwert von lediglich 7 %.

Das 580 qm große Grundstück bietet Platz zur freien Entfaltung. Der Garten wurde bereits vorbereitet, d.h. von altem Wildwuchs befreit und großzügig zurückgeschnitten. Gleichzeitig wurde darauf geachtet, dass vorhandene Obstbäume und-sträucher erhalten bleiben (Johannisbeeren, Kirschen, Pflaumen & Äpfel). Zudem ist ein großer Walnussbaum vorhanden. Sie erwerben somit eine „grüne Leinwand“, die Sie ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen mit Terrassen, Beeten oder Spielecken für Kinder gestalten können.

Erstklassige Lage in Laggenbeck
Die Brunhildstraße besticht durch ihre ruhige und dennoch hervorragend angebundene Lage. Schulen, Kindergärten und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Pendler profitieren von der schnellen Anbindung an die Autobahn A 30, wodurch die Städte Osnabrück und Rheine zügig zu erreichen sind.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und gestalten Sie sich Ihr neues Zuhause oder ein wertstabiles Investment in einer der gefragtesten Lagen von Ibbenbüren!

Da es sich um einen Privatverkauf handelt, fallen keine Maklergebühren an.

Attraktives Wohnen in Ibbenbüren-Laggenbeck: Perfekte Balance aus Natur, Familie und urbaner Anbindung

Herzlich willkommen in Laggenbeck! Wenn Sie auf der Suche nach einem Wohnort sind, der eine hervorragende Lebensqualität mit einer erstklassigen Infrastruktur verbindet, dann wird Sie dieser beliebte Stadtteil von Ibbenbüren begeistern. Als zweitgrößter Stadtteil nach der Kernstadt vereint Laggenbeck den charmanten Charakter einer gewachsenen, naturnahen Gemeinschaft mit den Vorzügen einer modernen, hervorragend angebundenen Region. Mit seinen rund 9.500 Einwohnern bietet der Ort ein lebendiges, familienfreundliches Umfeld, in dem man sich sofort zu Hause fühlt.

Top-Lage und erstklassige Verkehrsanbindung
Die geografische Lage im östlichen Teil von Ibbenbüren, eingebettet in das idyllische Tecklenburger Land, ist ein absoluter Pluspunkt für Berufstätige und Pendler. Durch die eigene Autobahnanschlussstelle an die A 30 (Ibbenbüren-Laggenbeck) sind Sie perfekt vernetzt: Die Wirtschafts- und Universitätsstadt Osnabrück sowie die Stadt Rheine sind in kürzester Zeit mit dem Auto erreichbar. Auch das nahegelegene Gewerbegebiet „Auf der Lau“ im Südosten des Stadtteils unterstreicht die wirtschaftliche Stärke und die kurzen Wege der Region. Gleichzeitig sorgt die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr für eine flexible Mobilität auch ohne Auto.

Infrastruktur und Lebensqualität für die ganze Familie
Laggenbeck zeichnet sich durch eine hervorragende soziale Infrastruktur aus, die den Stadtteil besonders bei Familien, Paaren und Singles jeden Alters begehrt macht. Kurze Wege prägen hier den Alltag. Vor Ort finden Sie ein lückenloses Angebot an Kinderbetreuungseinrichtungen sowie direkt im Stadtteil eine Grundschule und eine Gemeinschaftshauptschule. Alle Besorgungen des täglichen Bedarfs – von Supermärkten über Bäckereien bis hin zu Ärzten und Apotheken – lassen sich bequem und stressfrei direkt im Ort erledigen.

Wohnen, Freizeit und Erholung im Grünen
Das Stadtteilbild ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus gepflegten Einfamilienhäusern und modernen Mehrfamilienhäusern. Hier wohnt man ruhig und naturnah, ohne auf die Vorzüge der nahegelegenen Ibbenbürener Kernstadt verzichten zu müssen. Die umliegende Landschaft des Tecklenburger Landes lädt zu ausgiebigen Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten an der frischen Luft ein. Ein starkes Vereinsleben und vielfältige Sport- und Erholungsangebote runden das Profil von Laggenbeck ab und bieten ideale Möglichkeiten, Kontakte zu knüpfen und die Freizeit aktiv zu gestalten.

Nutzen Sie die Gelegenheit, in einer der gefragtesten Lagen von Ibbenbüren Fuß zu fassen. Diese Umgebung bietet das ideale Fundament für Ihr neues Zuhause oder eine wertbeständige Immobilieninvestition.