Reihenmittelhaus mit sonnigem Garten

BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN!!!!

Mit diesem gepflegten Reihenmittelhaus ist Ihnen eine freundliche Nachbarschaft und ein
sonniger Nachmittag im Garten garantiert.

Das im Jahr 2018 erworbene Gebäude wurde kontinuierlich von Jahr zu Jahr renoviert.

Um eine neue Küche oder eine neue teure Heizanlage müssen Sie sich hier die
nächsten ca. 20 Jahre erst einmal keine Gedanken machen. Beides ist quasi fast neu.

Wohn- und Esszimmer sind durch einen großen Durchgang miteinander verbunden, mit
dem der Raum einen modernen und offenen Eindruck bekommt.
Die Küche grenzt direkt an das Esszimmer, wodurch man gleichzeitig kochen und sich mit seinen Liebsten gut unterhalten kann. Die Küchenzeile ist als U-Form aufgebaut, wodurch der Platz in der
Küche gut genutzt wird und sie genügend Stauraum für Ihre Küchenutensilien haben.

Im Eingangsbereich befindet sich ein kleines Gäste WC, welches praktisch ist, da sie
dadurch nicht extra die Etage wechseln müssen.

Ein direkter Zugang zum idyllischen Garten wird Ihnen über das Esszimmer ermöglicht.

In der oberen Etage finden sie ein großes Schlafzimmer, in dem sie genügend Platz für ein
großes Bett und sogar für einen kleinen Schreibtisch mit Bürostuhl haben. In naher
Zukunft findet in der Straße ein Glasfaserausbau statt, damit ist ihr Homoffice und weitere
Internetnutzungen gesichert.

Des weiteren befindet sich ein weiteres schönes
(Doppel)Zimmer im Obergeschoss. In dem einen Raum könnte ihr Kind hier einen eigenen
kleinen Spielbereich haben und in dem anderen Raum ist genügend Platz für Schränke
und ein Bett.

Über ein großes Fenster, eine Badewanne und ein zweites WC verfügt das voll geflieste
Bad.

Wer noch ein Zimmer extra benötigt oder gerne einen Hobbyraum hätte für den ist der
Dachboden genau das Richtige.
Hier wurde bereits mit dem Ausbau begonnen.
Eine Dämmung des Dachs und neue Fenster (2025) mit elektrischem Außenrollo legen
eine sehr gute Basis, um ihren Gestaltungsideen freien Raum zu lassen.

Komplett unterkellert und bietet Ihnen dieses Haus ausreichend Stauraum für z.B. ihre
Campingausrüstung.

Da­s Grundstück ist L-förmig, komplett umzäunt und verfügt über einen Privatweg über den
Sie zur DDR-Garage kommen.
Diese ist besonders praktisch für Heimwerker, zum sicheren Abstellen ihrer Fahrräder oder
auch dem Motorrad. Alternativ kann zum abstellen des KFZ im Vorgarten eine Einfahrt errichtet werden. Einen Parkplatz am Straßenrand finden Sie hier jedoch immer.

Im Außenbereich können Sie sich aussuchen, wo Sie ihren Kaffee am frühen Morgen
genießen wollen.
Auf der am Esszimmer befindlichen überdachten Terrasse oder doch lieber am Ende des
Grundstücks unter dem ebenso überdachtem, blick geschütztem Holzcarport?

Sonstiges:
• teilweise ausgebauter Dachboden
• zwei überdachte Terrassen (Baujahr 2021 und Baujahr 2024)
• gepflegter liebevoll angelegter Garten
• Wohnzimmer mit großem Durchgang zum Essbereich
• Bad mit Wanne und Fenster
• Anschluss für Waschmaschine im Keller
• Gäste WC im Eingangsbereich
• Wohn- und Esszimmer mit direktem Gartenzugang
• Außentreppe zum Keller
• Elektrik, bis auf den Keller 2019 neu
• Fußböden EG Fliesen und OG Laminat Holzoptik 2019
• Zaunanlage Stabmatten 2020
• neue Heizanlage (Gas) 2024 eingebaut
• neue Küche U-Form 10/22
• Dachboden Fenster 2025
• Dämmung Dach 2023
• Glasfaserausbau folgt, Anschluss bereits angemeldet

Die Lage auf einen Blick
- Kindergarten: ca. 300 m
- ÖPNV: ca. 700–900 m
- Einkaufsmöglichkeiten: ca. 1–2 km
- Schulen: ca. 1,5–1,8 km
- Ärzte und Apotheke: ca. 1,5 km
- Merseburger Innenstadt: ca. 2 km
- Bahnhof Merseburg: ca. 3 km
- B91: ca. 1 km
- A38: ca. 5–6 km
- A9: ca. 10–12 km