Familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung – zentral und umfangreich saniert

Zum Verkauf steht eine außergewöhnlich großzügige und 2025/2026 umfassend sanierte 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Maisonette-Charakter im 3. Obergeschoss. Die durchdachte Aufteilung eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare mit zusätzlichem Bedarf an Zimmern.

Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und ermöglicht dank zweier gegenüberliegender Herdanschlüsse unterschiedliche Küchenanordnungen.

Eine Besonderheit ist das abgesenkte, flexibel als Kinderzimmer, Büro oder zweiter Wohnbereich nutzbare Zimmer mit Maisonett-Charakter. Es erreicht am höchsten Punkt eine Deckenhöhe von über vier Metern und ist über eine maßgefertigte Treppe mit massiven Eichenholzstufen erreichbar. Der Bereich unter der Treppe bietet zusätzlichen Stauraum.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Elternschlafzimmer, ein weiteres Kinderzimmer, ein hochwertig ausgestattetes Duschbad, ein separates Gäste-WC und eine zentrale Diele. Zahlreiche Netzwerk- und Kabelanschlüsse ermöglichen eine flexible Nutzung für Homeoffice und Unterhaltungselektronik.

Ei­n eigenes Kellerabteil mit Fenster, Beleuchtung und Steckdose sowie eine separat erhältliche Einzelgarage ergänzen das Angebot.

Die Wohnung wird provisionsfrei angeboten und ist ab dem 04.01.2027 verfügbar. Besichtigungen sind ab sofort nach Terminvereinbarung möglich.

Die Wohnung befindet sich in zentraler und verkehrsgünstiger Lage in Pfaffenhofen an der Ilm. Bahnhof, Innenstadt, Schulen, Kindergarten und Freizeiteinrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar.

Der Bahnhof liegt etwa zehn Gehminuten entfernt. Von dort bestehen direkte Verbindungen nach München und Ingolstadt; die Fahrt zum Münchner Hauptbahnhof dauert ungefähr 30 Minuten. Der Hauptplatz ist in rund zwölf Minuten zu Fuß erreichbar.

Grundschule, Realschule, Mittelschule und Gymnasium befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Gerolsbad mit Hallenbad und Sauna liegt etwa fünf Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten und weitere Angebote des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.

Das kostenlose Stadtbusnetz ergänzt die gute Verkehrsanbindung. Eine Haltestelle befindet sich am Gerolsbad; eine Abholmöglichkeit für den Expressbus liegt direkt in der Dr.-Bergmeister-Straße. Der Flughafen München ist mit dem Auto in ungefähr 35 Minuten erreichbar.