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Wohnen im Grünen von Bogenhausen – 3 Zimmer Whg. modernisiert & provisionsfrei
81929 München (Englschalking) – BayernUmfassend modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-West Balkon, Aufzug, Gäste-WC und Tiefgaragenstellplatz. Provisionsfrei vom Eigentümer
Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines dreigeschossigen Mehrfamilienhauses und ist stufenlos bequem per Aufzug erreichbar. Das Haus ist Teil einer sehr gepflegten Wohnanlage und wurde fortlaufend Instandgehalten. Die Wohnung wurde 2026 umfassend saniert und modernisiert, sodass ein Einzug direkt und ohne weitere Investitionen erfolgen kann. Im Kaufpreis enthalten ist die neue Einbauküche, ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich erworben werden.
Objektprofil:
- Baujahr 1985
- ca. 79 m2 Wohnfläche
- 3 Zimmer + Küche + Bad + Gäste-WC
- Balkon in Süd-West-Ausrichtung
- 2. OG mit Aufzug
- großzügiges Kellerabteil mit Fenster, Licht und Steckdose
- optional: Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 20.000 €)
Der Energieausweis (Verbrauchsausweis: C) sowie die Protokolle der Eigentümerversammlungen liegen vollständig vor. Das monatliche Hausgeld der Wohnung beträgt 351 € (inkl. IH-Rücklage) und 20 € für den Tiefgaragenstellplatz.
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Objekt-Nr
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OM-496245
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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598.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 28.529 €
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Gesamtkosten
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ca. 626.529 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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20.000 €
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Hausgeld mtl.
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351 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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saniert
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Anzahl Etagen
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3
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Stockwerk
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2. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Tiefgaragen
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1
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Bodenbeläge
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Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1985
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Aufzug, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Direkt bezugsfertig:
- Badezimmer und Gäste-WC umfassend saniert (2026)
- alle Böden, Wände, Türen und Küche wurden vollständig modernisiert (2026)
Komfort & Technik:
- modernisierte Elektrik
- Glasfaseranschluss
- Rollläden an allen Fenstern
- zwei WCs
- Regendusche
- Waschmaschinenanschluss
- Gegensprechanlage
- Aufzug
Die Wohnung wird aktuell durch den Eigentümer bewohnt und ist somit nach Übergabe direkt bezugsfrei.
Zusätzliche Bilder und Informationen können nach Kontaktaufnahme gerne und jederzeit bereitsgestellt werden.
Lage
Bogenhausen-Zamdorf: Urban angebunden, grün Wohnen
Die Mikrolage in Zamdorf verbindet kurze Wege ins Grüne mit schneller Anbindung an den Ostbahnhof und die Innenstadt. Der nahe Zamilapark bietet See, Wiesen, Spiel- und Sportflächen; zusätzlich ist der Arabellapark ein bedeutender Büro-, Gesundheits- und Dienstleistungsstandort mit großen Arbeitgebern. Zamilapark und Denninger Anger befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Nahversorgung:
Nahversorger sowie Ärtze, Apotheken, Gastronomie und Dienstleistungen im Umfeld.
ÖPNV:
Haltestelle Zamdorf Siedlung nur wenige Schritte entfernt. Busverbindungen 149, 183, 190 und 191 u. a. Richtung Berg am Laim und Ostbahnhof. Die Tram 19 (Sightseeing-Tram) fährt ab Berg am Laim entlang der baulichen Highlight durch die Innenstadt bis Pasing. Der Englische Garten ist mit dem Fahrrad in weniger als 15 Minuten erreichbar.
Familie & Freizeit :
Kitas und Schulen im Stadtbezirk; Spiel- und Sportflächen im Zamilapark und weitere Freizeitangebote in Bogenhausen.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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83,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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C
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Grundriss
Expose
Sonstiges
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Privatverkauf - keine Käuferprovision
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Angebot von: Markus B.
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