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3,5 Zimmer ETW Bogenhausen-Cosimapark

81927 München (Johanneskirchen) – Bayern
858.000 €
3,5
Zimmer
124 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Provisionsfreie 3,5 Zimmer-Wohnung im beliebten Stadtteil Bogenhausen-Cosimapark gelegen, welche sich im 3. Stockwerk befindet.
Die Wohnung zeichnet sich durch eine moderne Grundausstattung aus und besticht neben großzügigen hellen Fensterfronten durch eine Rundumterrasse. Das Angebot umfasst ebenfalls ein Badezimmer mit Badewanne und Toilette, sowie ein Duschbadezimmer mit Toilette.
Ebenfalls vom Flur aus zugänglich befindet sich noch ein Abstellraum mit genügend Stauraum beispielsweise für Putzutensilien.
Die gesamte Wohnung ist lichtdurchflutet. Vor den Zimmern befindet sich ein großer Vorraum, der als weiteres Zimmer, z. B. als Esszimmer genutzt werden kann (wurde als 0,5 Zimmer berechnet) Eine geräumige Abstellkammer fügt sich in die Wohnung ein. Die eingebaute Wohnküche mit sämtlichen Kücheneinbauten bietet genügend Platz für den täglichen Küchenbedarf.

Der Wohnbereich bietet viel Raum und lädt zum Verweilen ein. Hier können Sie am Abend mit einem Glas Wein den Tag entspannt ausklingen lassen.
Die gesamte Wohnung ist mit Parkett, die Küche sowie auch die Badezimmer mit Fliesen ausgestattet. Ein dazugehöriges Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz im Untergeschoss runden das Angebot ab. Die im 3. Stock gelegene Wohnung erreichen Sie bequem mit einem Lift. Im Erdgeschoß des Atriumhauses befindet sich eine große und repräsentative Lobby.
Provisionsfrei vom Eigentümer. Besonders großzügig geschnittene 3,5 Zimmer Wohnung mit Rundum-Terrasse in einem Atrium Haus. Die Wohnung befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage, das auf einem fast 4000 qm großen Grundstück inmitten eines großen Parks gebaut wurde.

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Objekt-Nr
OM-495998
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
858.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 40.764 €
Gesamtkosten
ca. 898.763 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
35.000 €
Hausgeld mtl.
550 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 858.000 €
Grunderwerbsteuer 30.030 € (3,50%)
Notarkosten 7.116 € (0,83%)
Grundbucheintrag 3.618 € (0,42%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 4,03%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
3. OG
Nutzfläche
116 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Tiefgaragen
1
Bodenbeläge
Parkett, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1973
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Keller, Aufzug, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Weiße, hochglanz Marken-EBK mit Essplatz
Eichen Vollholzparkettboden in allen Räumen
elegante schwarz-weißes en Suite Bad/WC vom Schlafzimmer aus begehbar
Gäste WC und Dusch/Bad mit Waschmaschinenanschluß
Rundum­ Nord-Ost Balkon
Wohnküche mit EBK und Essecke im Glaserker
Esszimmer in der Diele einrichtbar
Fußbodenheizung
­Abstellkammer

Lage

Der Cosimapark gehört zum Bezirk Bogenhausen und zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Münchens. Im Cosimapark findet der Bewohner alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten, die Paracelsus-Klinik München und gehobene Restaurants sowie Biergärten.
Die neue Tramlinie 16 hält vor der Haustüre. Die U 4 sowie der Busbahnhof Arabellapark sind nur ein paar Minuten entfernt. Alle Arten von Schulen und Gymnasien befinden sich in der Nähe.
Am Arabellapark befinden sich weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs: ein großer REWE Markt, ein Rossmann, Bäckereien, ein Vinzenz Murr, Optiker- und Modegeschäfte erübrigen den Gang in die Stadt.
Donnerstags lädt dort ein Markt zum Einkaufen ein.
Zwei Kinos, viele Restaurants, Fitnessclubs sowie die Nähe zur Isar runden die Freizeitmöglichkeiten ab.
Das Bogenhausener Krankenhaus, viele Ärzte, weitere Kindergärten, Schulen, Seniorenzentrum sowie Büchereien zeugen von der modernen Infrastruktur des gesamten Viertels.

Lage-Check

Sport
Einkaufen
Kinderfreundlich
Gastronomie
Gesundheit
ÖPNV
Kultur
Nachtleben
Natur

Energie

Endenergieverbrauch
138,90 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
E
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

Die Fussbodenheizung sorgt für eine gleichmäßige Wärme der Wohnung. Interessant auch für Investoren. Letzte Kaltmiete 2919 Euro

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