Kapitalanleger und Eigennutzer aufgepasst

# Hochwertig kernsanierte 3–4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in Ditzingen

## Modern wohnen. Flexibel nutzen. Nachhaltig investieren.

Diese hochwertig kernsanierte Eigentumswohnung in attraktiver Lage von **Ditzingen** bietet modernen Wohnkomfort, eine flexible Raumaufteilung und eine zeitgemäße Ausstattung.

Auf ca. **80 m² Wohnfläche** stehen Ihnen **3 bis 4 Zimmer** zur Verfügung. Damit eignet sich die Wohnung gleichermaßen für Paare, Familien, Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf oder als attraktive Kapitalanlage.

Das besondere Highlight ist der großzügige und lichtdurchflutete **Wohn- und Essbereich**. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den ca. **10 m² großen Balkon**, der den Wohnbereich ideal erweitert und einen angenehmen Platz zum Entspannen und Verweilen bietet.

### Kernsanierter Zustand – einziehen und wohlfühlen

Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und in wesentlichen Bereichen kernsaniert. Zahlreiche Bauteile und Ausstattungsmerkmale wurden erneuert und auf einen modernen Wohnstandard gebracht.

Die Kombination aus moderner Ausstattung, durchdachter Raumaufteilung und dem großzügigen Balkon macht diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause mit langfristiger Wertperspektive.

Die Wohnung ist **sofort bezugsfrei** und kann ohne umfangreiche Renovierungsarbeiten direkt genutzt werden.

## Auch für Kapitalanleger interessant

Die Immobilie bietet neben der Eigennutzung auch eine interessante Perspektive für **Kapitalanleger**.

Aufgrun­d der Wohnungsgröße, der flexiblen 3–4-Zimmer-Aufteilung, des modernen Sanierungszustands und der Lage in Ditzingen wird eine **erwartete monatliche Kaltmiete von ca. 1.200 €** angesetzt.

Damit eignet sich die Wohnung insbesondere für Anleger, die eine **modernisierte und unmittelbar vermietbare Immobilie** suchen.

Die tatsächliche erzielbare Miete hängt selbstverständlich von der konkreten Vermietungssituation, Ausstattung und Marktentwicklung ab.

## Ausstattung

Die Wohnung wurde im Rahmen der umfassenden Sanierung unter anderem mit folgenden Ausstattungsmerkmalen versehen:

* Neue Elektroinstallation inklusive modernem Sicherungskasten
* Neue Heizkörper
* Hochwertige **3-fach verglaste Kunststofffenster**
* Modernes Badezimmer mit **bodengleicher Walk-in-Dusche**
* Separates Gäste-WC
* Neue Innentüren
* Hochwertiger und pflegeleichter Vinylboden in den Wohnräumen
* Moderne LED-Beleuchtung
* Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
* Flexible Nutzung als **3- oder 4-Zimmer-Wohnung**
* Ca. **10 m² großer Balkon**
* Sofort bezugsfrei

## Ihre Vorteile auf einen Blick

**✔ Ca. 80 m² Wohnfläche**
**✔ 3–4 Zimmer – flexible Nutzungsmöglichkeiten**
**✔ Ca. 10 m² Balkon**
**✔ Hochwertig kernsaniert**
**✔ Moderne Elektroinstallation**
**✔ 3-fach verglaste Fenster**
**✔ Modernes Badezimmer mit Walk-in-Dusche**
**✔ Separates Gäste-WC**
**✔ Moderner Vinylboden und LED-Beleuchtung**
**✔ Sofort bezugsfrei**
**✔ Geeignet zur Eigennutzung oder Kapitalanlage**
**✔ Erwartete Kaltmiete: ca. 1.200 € monatlich**

### Fazit

Eine **modernisierte, vielseitig nutzbare Eigentumswohnung in Ditzingen**, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist.

Wer eine Wohnung sucht, die **ohne größeren Renovierungsaufwand bezogen oder vermietet werden kann**, findet hier eine attraktive Kombination aus modernem Wohnstandard, großzügigem Balkon und flexibler Raumaufteilung.

Ditzingen zählt aufgrund seiner Nähe zu Stuttgart und der guten Verkehrsanbindung zu den gefragten Wohnstandorten im Großraum Stuttgart.

Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten, Gastronomie und zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Durch die gute Anbindung an Stuttgart ist Ditzingen sowohl für Eigennutzer als auch für Berufspendler interessant.