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Pflegeimmobilie Kapitalanlage 5% Rendite
Borngasse 20, 36323 Grebenau – HessenPflegeimmobilie als bewährte Geldanlage mit sehr attraktiver Rendite von 5.09% (netto 4,61%)
Laufzeit weitere 20 Jahre (bis 2046) +5 Jahre Verlängerungsoption
Pacht: 529,86 € / Monat (netto 479,85€)
Sofortige, volle Mieteinnahmen
Von Privat. Keine Provision. Keine Makler
!!! Besonderheit !!!
Weitere Wertsteigerung durch 7/2026 neu errichtete und eröffnete Allgemeinarzt-Praxis im Erdgeschoss des Seniorenheimes (Eröffnung/Praxisstart 1. Juli 2026)
Bau und Inbetriebnahme Pflegeheim: 9/2016
Hausgeld und Rücklagen: 42,76 € /Monat
Pachtlaufzeit: 25 Jahre + 5 Jahre Verlängerungsoption (Start ab 1.5.2021 mit neuem Pächter).
Energieausweis vorhanden
Wohnheim mit 72 Pflege Appartements
Wohneinheit Nr 71: 48,27 qm
Eckdaten:
Adresse: Borngasse 20 in 36323 Grebenau
Pächter: Menetatis (ArteCare)
Derzeit Vollauslastung/Vollbelegung (ca. 90%)
Hausverwaltung: WI Hausverwaltung
Grunderwerbsteuer (Hessen): 6%
Notarkosten: max 1,5%
Bevorzugtes Belegungsrecht
Rufen Sie mich gerne an: 0170 4414691
Karina Lutter
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-495857
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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125.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 9.756 €
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Gesamtkosten
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ca. 134.755 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Geschätzte Monatsrate: 545€
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Einzelheiten
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Zustand
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Neuwertig
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Anzahl Etagen
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2
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Stockwerk
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2. OG
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Bodenbeläge
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Laminat, Vinyl / PVC
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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2016
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Ausstattung
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Garten, Aufzug, Duschbad, Barrierefrei
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Das Pflegeappartment ist voll eingerichtet und befindet sich seit 2016 im Betrieb. 2021 wurde es mit neuem Mobiliar ausgestattet, welches als Eigentum mit der Immobilie erworben wird.
Lage
Das Seniorenheim ist in Alleinlage, das Angebot an Pflegeplätzen in der näheren Umgebung ist sehr begrenzt.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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70,40 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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B
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Luft-/Wasserwärme
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Außenansicht
Lageplan
Sonstiges
Eine Besonderheit ist die zum 1. Juli fertiggestellte Arztpraxis im Erdgeschoss, welche seither an einen niedergelassenen Hausarzt dauerhaft vermietet ist.
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Angebot von: Karina Lutter
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