Schöne sonnige 3 ZKB 72qm in Schwabmünchen mit zusätzlicher Dachfläche (NF)

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht eine charmante und optimal aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad (3 ZKB) auf ca. 72 m² Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich im II. Obergeschoss (oberste Etage) eines gepflegten Eck-Reihenhauses, welches Teil einer attraktiven, L-förmigen Wohnanlage (flankiert von jeweils 3 Reihenhäusern rechts und links) ist.

Besonderes Highlight – Maximale Privatsphäre & Selbstverwaltung: Das Gebäude wird von insgesamt nur zwei Eigentümerparteien bewohnt und gemeinschaftlich verwaltet.

Die Aufteilung im Haus: Im Erdgeschoss befindet sich eine 1-Zimmer-Einliegerwohnung. Das gesamte 1. Obergeschoss sowie diese Einliegerwohnung gehören der anderen Partei, die das Objekt auch selbst bewohnt. Vor der Einliegerwohnung im Erdgeschoss befinden sich Garagen, die separat verkauft wurden und nicht zum Objekt gehören.

Ihr Vorteil: Sie leben im II. OG, somit absolut ruhig und ohne Nachbarn über sich.

Keine Hausverwaltung: Es gibt keine externe, teure Hausverwaltung. Die beiden Eigentümerparteien verwalten das Haus unkompliziert selbst. Das bedeutet für Sie: Sehr niedrige monatliche Nebenkosten, da keine Verwaltungskosten und kurze, direkte Abstimmungswege bei allen Entscheidungen.

Das absolute Highlight – Studio-Zusatzfläche im Dachboden (Ausbau 2023):
Direkt über der Wohnung erwartet Sie ein echtes Raumwunder: Der Dachboden wurde erst 2023 von einem Fachbetrieb professionell ausgebaut und bietet mit ca. 72 m² reiner Bodenfläche ein fantastisches Raumgefühl.

Rechtlich perfekt abgesichert: Für den Dachboden besteht ein eingetragenes Sondernutzungsrecht, welches exklusiv an diese Wohnung gekoppelt ist. Sie haben das alleinige, vertraglich gesicherte Nutzungsrecht.

Charakter & Komfort: Wunderschöne, freiliegende Sichtbalken verleihen dem Raum einen gemütlichen Studio-Charakter. Mit einer komfortablen Mittelhöhe von ca. 2,10 Metern bietet das Dachgeschoss reichlich Stehhöhe.
Ausstattung: Hochwertige Dämmung, moderner Teppichboden sowie ausreichend Steckdosen für Elektronik oder Sportgeräte.

Licht & Belüftung: Drei moderne, dreifach verglaste Kippfenster sorgen für exzellenten Schall- und Wärmeschutz sowie viel Tageslicht.

Nutzung: Da der Raum ungeheizt ist, wird er formal als Nutzfläche ausgewiesen. Er eignet sich durch den hochwertigen Ausbau ideal als privates Fitnessstudio, großzügiges Home-Office oder Hobbyraum.

Lagebeschreibung – Schwabmünchen-West (Am Ortsrand & im Grünen):
Die Wohnung besticht durch ihre hervorragende Mikrolage am westlichen Ortsrand von Schwabmünchen. Hier verbindet sich eine erstklassige Infrastruktur direkt vor der Haustür mit einem unbezahlbaren Blick ins Grüne und optimalen Erholungsmöglichkeiten.Perfekt­er Sonnenverlauf: Das Schlafzimmer liegt zur Ostseite, sodass Sie sich hier vom traumhaften Sonnenaufgang wecken lassen können. Das Wohn-/Esszimmer, die Küche und das Badezimmer sind perfekt nach Westen ausgerichtet. Sie genießen einen unverbauten Blick ins Grüne und können am Feierabend gemütliche Stunden bei sonnigen Sonnenuntergängen erleben.

Einkaufen & Alltag direkt gegenüber: Für die Erledigungen des täglichen Bedarfs müssen Sie keine weiten Wege zurücklegen. Direkt gegenüber der Wohnanlage befinden sich ein EDEKA-Verbrauchermarkt, ein Deichmann, ein Tedi sowie ein Friseursalon.Erholung & Freizeit: Die wunderschöne Wertach mit ihren weitläufigen Grünflächen, Rad- und Wanderwegen liegt nicht weit entfernt. Zudem befindet sich der beliebte Luitpoldpark in unmittelbarer Nähe – ideal für Spaziergänge und Sport.

Perfekte Pendler-Anbindung: Die Umgehungsstraße ist in kürzester Zeit erreichbar. Über diese gelangen Sie ohne lästigen Stadtverkehr zügig auf direktem Weg in Richtung Augsburg (ca. 25 Minuten) oder Landsberg am Lech (ca. 25 Minuten).