Nicht alltägliche 2,5 Raum Komfortwhg. großer Sonnenbalkon, Bad: Wanne + Dusche, Echtholzparkett

Nicht alltägliche Wohnung über den Dächern von Essen, welche in 2020 erst neu ausgebaut wurde und daher über neuzeitliche und sehr gute Dämmungen auf den Dachgauben und auf dem Dach verfügt mit neuen 3-fach-verglasten Fenstern und Balkontüren.
Grundfläche der Wohnung 68 m². Wohnfläche 61 m².
Energieverbrauchsausweis Baujahr 1966, Energieart Gas Energieverbrauchskennwert 75,85 kWh.
Es handelt sich um ein ruhiges und gepflegtes 8-Familienwohnhaus mit einer
Wärmedämmfassade der Außenflächen, einer neuzeitlichen energiesparenden Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung einem in 2020 neu eingedecktem Dach und neuen Dachausbauten mit neuzeitlichen Dämmungen. Daher haben wir hier auch einen sehr guten Energieverbrauchskennwert, da hier viele energetische Maßnahmen umgesetzt wurden.
Die Warmwasseraufbereitung im Bad ist mit in den Heizkosten enthalten und wird über die separate Warmwasseruhr im Bad gezählt, so dass jeder nur das bezahlt, was auch verbraucht wird. Das Haus ist mit neuzeitlichen Kunststoff-Fenstern mit Isolierverglasung ausgestattet. Die Fenster und Balkontüranlage in der Wohnung wurden jetzt als 3-fach verglaste Elemente im Zusammenhang mit dem Um- und Ausbau insgesamt erneuert. Im Schlafzimmer befinden sich zusätzlich Rolläden.
Im Hause haben wir ein breites und geräumiges Treppenhaus mit Fensterflächen, welches vor einiger Zeit frisch gestrichen wurde und somit einen gepflegten Eindruck vermittelt.

Die Michaelstr. ist eine sehr ruhige Anwohnerstraße mit entsprechendem Baumbestand und Parkbuchten zum Abstellen von Fahrzeugen. Zu Fuß ist der Essener Hauptbahnhof und die dahinter liegende Essener Innenstadt mit der Fußgängerzone in 10 Minuten zu erreichen.
In unter 10 Minuten sind die Geschäfte am Steller Wasserturm fußläufig zu erreichen für den täglichen Einkauf. Hier, auf der Steeler Straße befinden sich auch die Apotheken und Ärzte in kurzer Entfernung. Unmittelbare ganz nahe Anbindungen sind von der Michaelstraße auch zu den Autobahnauffahren der A 40 und A 52 gegeben. Die nächsten Grünflächen befinden sich in 100 m Entfernung am Kurfürstenplatz. Trotz kurzer Fahrt zu den Autobahnauffahrten kann die Autobahn nicht gehört werden. Es handelt sich hier um eine sehr beliebte Wohngegend die sich durch die Nähe zum Essener Hauptbahnhof, der Essener Innenstadt und doch entsprechend nahe gelegener Grünflächen auszeichnet. Eine ruhige Seitenstraße mitten in Essen und eine Wohnung über den Dächern von Essen.