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PROVISIONSFREI: Komfortable Wohnung im Frankenberger Viertel

Viktoriaalle 48, 52066 Aachen – Nordrhein-Westfalen
936 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
3
Zimmer
78 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in bester Lage des Frankenberger Viertels. Es handelt sich um ein sehr gepflegtes und ruhiges Mehrfamilienhaus.

Das Treppenhaus wurde einschließlich Teilbereichen des Kellers mit Granit ausgelegt.

Die Wohnung besteht aus 3 Zimmern und einer großzügigen Wohnküche, die viel kommunikativen Platz für mehrere Personen bietet. Desweiteren gehören zur Wohnung zwei kleine Balkon mit einem schönen Blick ins Grüne.

Das Badezimmer mit Außenlüftung verfügt über ein Vollbad mit Glasabtrennung.

Im Keller ist ein Fahrradabstellbereich vorhanden.

Das Haus verfügt über eine Vorderfassaden-Wärmedämmung.
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Die Wohnung wird im renovierten und bezugsfertigen Zustand übergeben.

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Objekt-Nr
OM-495675
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Übernahme ab
1. Dezember 2026

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
936 € (zzgl. NK)
Heizkosten
60 €
Nebenkosten ohne Heizkosten
115 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten
175 €
Mietsicherheit
2.808 €

Einzelheiten

Zustand
renoviert
Anzahl Etagen
4
Stockwerk
3. OG
Nutzfläche
5 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Bodenbeläge
Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1948
Ausstattung
Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Das ansprechende Wohnhaus befindet sich in der Viktoriaallee an der Herz-Jesu-Kirche, welche zum kommunikativen Zentrum des Frankenberger Vierteils gehört. Die gute Infrastruktur wird hochgeschätzt. Das belebte Viertel erfreut sich großer Beliebtheit:

Kindergärten, Maria-Montessori-Gesamtschule,­ Gillesbachtal, Frankenberger Park, Neumarkt, , Apotheken, Ärzte, Sportmöglichkeiten, Tierpark, Grünzonen, Einkaufsmöglichkeiten jeder Art fußläufig erreichbar
Bus- und Zuganbindung sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Dies gilt natürlich auch für das neue Einkaufscenter Aquis Plaza sowie REWE/Alnatura.

Lage-Check

Einkaufen
50m
Gastronomie
100m
Kinderfreundlich
150m
Kultur
350m
Sport
250m
ÖPNV
100m
Gesundheit
150m
Nachtleben
200m
Natur
150m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
95,60 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

Die Wohnung kann zum 01.12.2026 angemietet werden.

Die installierte großzügige Küche vom Vormieter kann auf Wunsch entgeltlich übernommen werden.

Tierhaltung ist nicht erwünscht.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Angebot von: Dr. Lena Theißen