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Arbeiten & Luxuriös Wohnen: Kernsaniertes Anwesen mit 114 m² Gewerbe-Areal & Autarkie-Technik
14656 Brieselang (Bredow) – BrandenburgVerbindung von Wohnen, Gewerbe & Autarkie in Perfektion
In Brieselang / Bredow steht dieses von 2022 bis 2024 vollumfänglich und ohne Kompromisse kernsanierte Anwesen zum Verkauf. Es kombiniert exklusiven Wohnkomfort, modernste Haustechnik (Energieeffizienz B) und ein autarkes Gewerbe-Nebengebäude – ideal für Freiberufler, Unternehmer, Praxisbetreiber oder als Firmensitz.
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Objekt-Nr
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OM-495649
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Zweifamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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1.399.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 107.302 €
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Gesamtkosten
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ca. 1.506.301 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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saniert
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Anzahl Etagen
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3
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Nutzfläche
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459 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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4
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Anzahl Stellplätze
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2
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Bodenbeläge
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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1928
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Ausstattung
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Terrasse, Wintergarten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Klimaanlage
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Infrastruktur
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Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
1. Gewerbe-Rarität (ca. 114 m² Nutzfläche):
Separat zugängliches, voll beheiztes Nebengebäude mit 3 großen, flexiblen Räumen, Sanitärbereich und eigenen Kammern. Perfekt als Büro, Kanzlei, Praxis, Atelier oder Showroom. Sparen Sie sich die Miete für externe Gewerbeflächen!
2. Kompromisslose Zukunfts- & Autarkietechnik:
Heizung & Klima: Autarke Fröling-Pelletheizung (Bj. 2022), Panasonic Klimaanlage (12,8 kW zum Heizen/Kühlen) & Austroflamm Kamin mit Smart-Home.
Strom & Mobilität: Photovoltaikanlage mit Wallbox.
Wasser & Komfort: Zentrale Entkalkungsanlage, smarte Videoüberwachung & Fußbodenheizung im gesamten Haupthaus.
Energieausweis: Klasse B (nur 57,17 kWh/(m²a)) – Zukunfts- und Wertsicher.
3. Exklusives Raumkonzept (Haupthaus ca. 261 m² Wohnfläche):
EG: Großer Wohn-/Essbereich mit Kamin, beheizter Wintergarten (ca. 18 m²) und direktem Zugang zur ca. 60 m² Südost-Terrasse.
OG: Master-Bedroom mit begehbarer Ankleide, weiteres Zimmer & High-End Wellnessbad (Villeroy & Boch, große Badewanne, Walk-In Dusche).
DG (Einliegerwohnung ca. 36 m²): Vollwertiges, autarkes Studio mit Duschbad und Küchennische – perfekt für Gäste, Teenager, Pflegekraft oder Untervermietung.
Souterrain (ca. 100 m²): Trockener Kellerbereich für Technik, Waschküche und viel Staufläche.
4. Pflegeleichtes Grundstück (ca. 495 m²):
Genießen Sie Ihre Freizeit auf der großzügigen Terrasse, anstatt das Wochenende mit aufwendiger Gartenarbeit zu verbringen.
Lage
Willkommen in Bredow, einem charmanten Ortsteil von Brieselang im begehrten Havelland. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe, Naturverbundenheit und der Nähe zur Hauptstadtregion.
Umgeben von Wäldern, Feldern und weitläufigen Erholungsgebieten bietet die Umgebung ideale Bedingungen für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen. Gleichzeitig erreichen Sie Berlin und Potsdam dank der hervorragenden Anbindung an die A10 sowie den Regionalverkehr in kurzer Zeit.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den nahegelegenen Orten Brieselang, Wustermark und Falkensee. Das Designer Outlet Berlin ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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57,17 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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B
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Holzpellets
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Sonstiges
Themenportale
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Angebot von: Fr. Tepper
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