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Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Loggia, EBK und Stellplatz in Hannover-Anderten
30559 Hannover (Misburg-Süd) – NiedersachsenModerne und sehr gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines 2020 errichteten Mehrfamilienhauses in Hannover-Anderten.
Die Wohnung verfügt über ca. 63 m² Wohnfläche und einen gut nutzbaren Grundriss. Der helle Wohn- und Essbereich bietet Zugang zu Loggia und Balkon. Ergänzt wird die Wohnung durch ein separates Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein modernes Duschbad sowie eine Einbauküche.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum und ein Pkw-Stellplatz. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug.
Besonders hervorzuheben ist der sehr gute energetische Standard des Gebäudes. Der Bedarfsausweis weist einen Endenergiebedarf von nur 27 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse A+ aus.
Die Wohnung kann ab dem 01.11.2026 bezogen werden.
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Objekt-Nr
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OM-495496
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Übernahme ab
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1. November 2026
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Miete & Nebenkosten
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Kaltmiete
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1.008 € (zzgl. NK)
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Heizkosten
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70 €
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Nebenkosten ohne Heizkosten
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120 €
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Summe Nebenkosten/Heizkosten
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190 €
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Mietsicherheit
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3.024 €
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Miete Garage/Stellplatz
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50 €
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Einzelheiten
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Zustand
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Neuwertig
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Anzahl Etagen
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3
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Stockwerk
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2. OG
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Nutzfläche
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6 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Anzahl Stellplätze
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1
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Bodenbeläge
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Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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2020
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Aufzug, Duschbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
* Einbauküche
* Balkon
* Fußbodenheizung
* Vinyl- und Fliesenböden
* modernes Duschbad
* Aufzug
* eigener Kellerraum
* Pkw-Stellplatz
* Energieeffizienzklasse A+
* Endenergiebedarf 27 kWh/(m²·a)
* Solarthermie zur Warmwasserunterstützung
Lage
Die Wohnung befindet sich im hannoverschen Stadtteil Anderten. Der Stadtteil verbindet eine ruhige Wohnlage mit einer guten Anbindung an das Stadtgebiet von Hannover.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in gut erreichbarer Umgebung. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist günstig.
Damit eignet sich die Lage besonders für Mieter, die stadtnah wohnen möchten, gleichzeitig aber Wert auf ein ruhigeres Wohnumfeld legen.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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A+
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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27,00 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Für die EBK wird zusätzlich eine monatliche Nutzungsvergütung von 50 Euro erhoben. Insgesamt ergibt sich eine monatliche Gesamtmiete von 1.298 € incl. Betriebs- und Heizkostenvorauszahlung sowie Stellplatz und Küche.
Gesucht werden zuverlässige Mieter mit geregeltem Einkommen. Die. Wohnung ist als Nichtraucher-Wohnung vorgesehen.
Bei Interesse bitten wir um eine kurze Vorstellung mit Angaben zu Personenzahl, beruflicher Situation und gewünschtem Einzugstermin. Vor Abschluss des Mietvertrags werden ein Einkommensnachweis, eine SCHUFA-Auskunft sowie eine Mieterselbstauskunft erbeten.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Angebot von: Lutz Guderjahn
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