Wohnen mit Weitblick – selbst einziehen oder clever investieren

Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung in Ilsfeld-Auenstein bietet auf ca. 73 m² eine sehr durchdachte Raumaufteilung, eine ruhige Wohnlage und einen tollen Weitblick. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1995 erbauten 7-Familienhauses und ist ab dem 1. November 2026 verfügbar.

Der gut geschnittene Grundriss macht die Wohnung besonders vielseitig. Für Paare, Singles oder kleine Familien bietet sie ausreichend Platz zum Wohnen und Schlafen. Das Tageslichtbad verfügt über ein Fenster und ist sowohl mit einer separaten Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet. Das zusätzliche dritte Zimmer lässt sich flexibel als Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen. Der Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und lädt dazu ein, die ruhige Umgebung und den schönen Ausblick zu genießen.

Wer eigene Wohnideen verwirklichen möchte, findet hier eine hervorragende Basis. Mit einigen Modernisierungsmaßnahmen lässt sich die Wohnung ganz nach dem persönlichen Geschmack gestalten. Besonders interessant: Durch eine mögliche Öffnung zwischen Küche und Wohnbereich könnte ein großzügiger, moderner Wohn- und Essbereich mit offener Küche entstehen – und der Weitblick noch stärker Teil des Wohngefühls werden.

Gleichzeitig eignet sich die Wohnung hervorragend als Kapitalanlage. Die attraktive Lage, der praktische 3,5-Zimmer-Grundriss und die beiden Stellplätze bieten sehr gute Voraussetzungen für eine langfristige und attraktive Vermietbarkeit.

Ein eigener, abschließbarer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird das Angebot durch zwei zur Wohnung gehörende Stellplätze, davon einer als Carport.
Die beiden Stellplätze sind fester Bestandteil des Angebots und werden gemeinsam mit der Wohnung veräußert.

Kaufpreis Wohnung: 270.000 €
2 Stellplätze (1 Carport + 1 Außenstellplatz): 20.000 €
Gesamtkaufpreis: 290.000 €

Ilsfeld-Auenstein verbindet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Umgeben von Weinbergen, Feldern und zahlreichen Spazier- und Radwegen bietet der Ort einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür.
Gleichzeitig ist die A81 über die Anschlussstelle Ilsfeld in wenigen Minuten erreichbar. Damit sind Heilbronn, Ludwigsburg und die Region Stuttgart ebenso gut angebunden wie zahlreiche große und mittelständische Arbeitgeber im direkten Umfeld.
Einkaufsmöglichkeiten­ und alles für den täglichen Bedarf befinden sich in Auenstein und Ilsfeld.
Eine attraktive Kombination aus Wohnen im Grünen, kurzen Wegen und einer starken Wirtschaftsregion.