Ein Zuhause mit Charakter

Objektdaten & Ausstattung
Großzügiges Wohnhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
PREIS: 1.650.000 Provisionsfrei • Verkauf direkt von privat
- ca. 330 m Wohnfläche zzgl. ca. 110 m' Nutz- und Nebenflächen
- Grundstück: ca. 1.575 m' mit Teichanlage
- großzügige Raumaufteilung über Erd- und Obergeschoss, Deckenhöhe im Erdgeschoss ca. 2,60 m
- Einliegerwohnung mit separatem Eingang
- repräsentativer Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen
- Kamin im Wohnbereich
- Essbereich mit Grundofen
- offene, vom Tischler gefertigte Küche mit hochwertigen Elektrogeräten und viel Stauraum
mehrere Bäder, darunter ein großzügiges Vollbad im Obergeschoss mit Wanne, Regen-/Massagedusche und Sauna
hochwertige Holz-Böden
- Teilunterkellerung
- integrierte Doppelgarage
• Carport, auch für Pferdeanhänger oder Wohnmobil geeignet
Gewächshaus mit automatischer Bewässerung
aufwendig gestaltetes Hamburger Straßenpflaster
umfangreiche Modernisierungen, unter anderem an Dach und Dämmung
AUSSTATTUNG • DETAILS
- Solide Stein-auf-Stein-Bauweise mit besonders massiven Wänden und Decken: Rotsteinklinker
- Walmdach mit Hechtgauben, schwarzer Biberschwanz und Schiefer, eingedeckt 2022
- Stahlkonstruktion der Wendeltreppe aus einem Stück
gezogen
- Deckenhöhe im Erdgeschoss einen Stein höher als üblich
- Einbauküche nach eigenem Entwurf, vom Tischler gefertigt, mit Sockelschubladen; Backofen und Geschirrspüler auf Arbeitshöhe
- Erdwärme über Tiefenbohrungen, Fußbodenheizung im ganzen Haus
- Photovoltaik auf dem Carport
- Zufahrt und Hof aus altem Hamburger Kopfsteinpflaster
- Speisekammer, Außen-WC, eigener Brunnen
- Gärtnerisch angelegtes Grundstück mit Teich
- Glasfaseranschluss
Bei Modernisierung und Ausbau wurde besonderer Wert auf natürliche Baustoffe gelegt; unter anderem erfolgte die Dämmung der großzügigen Dachfläche von ca. 540 m' mit Naturmaterialien.

UMGEBUNG & ANBINDUNG
Rundherum gut angebunden - und trotzdem mitten im Grünen
Wer hier lebt, hat vor allem eines: viel Natur direkt vor der Tür. Unsere Straße ist eine Sackgasse mit nur etwa elf Häusern - klein, überschaubar und ohne Durchgangsverkehr. Gleichzeitig ist erstaunlich vieles ganz nah, manches sogar zu Fuß.
Zum Golfclub Jersbek sind es beispielsweise nur etwa acht Minuten zu Fuß. Zwischen Jersbek und Bargfeld-Stegen, bei Viertbruch und nur rund drei Kilometer entfernt, liegen ein Badesee und gleich daneben ein Anglersee - ideal, wenn man im Sommer einfach mal schnell ans Wasser möchte. Reiterhöfe gibt es in der Umgebung gleich mehrere, und wer einfach nur raus möchte, findet rund um Jersbek jede Menge Feldwege, Wald und schöne Strecken zum Spazierengehen oder Radfahren. In Bargteheide gibt es außerdem ein großes öffentliches, beheiztes Freibad.
Auch für einen Kaffee, ein Essen oder einen spontanen Abend außer Haus muss man nicht weit fahren. Direkt gegenüber liegt der Fasanenhof. Weitere Restaurants und Cafés findet man in Bargteheide und in den umliegenden Orten.
Für Familien ist die Nähe zu Bargteheide besonders praktisch. Dort gibt es eine Waldorfschule und einen eigenständigen Waldorfkindergarten, verschiedene weitere Schulen und Gymnasien sowie eigentlich alles, was man im Alltag braucht: Einkaufsmöglichkeiten, Arzte, Apotheken, Restaurants, Cafés und viele weitere Angebote.
Und auch ohne Auto kommt man gut weiter. Die Bushaltestelle liegt direkt am Beginn unserer Straße; von hier fahren Busse unter anderem nach Bargteheide. Vom Bargteheider Bahnhof geht es mit der Regionalbahn nach Hamburg sowie über Bad Oldesloe in Richtung Lübeck. Auch das Alstertal-Einkaufszentrum und Hamburg-Poppenbüttel sind von Bargteheide aus mit dem Bus erreichbar.
Spannend ist außerdem, was sich in Bargteheide in den kommenden Jahren verändern soll. Mit dem geplanten Ausbau der S4 wird die Verbindung Richtung Hamburg deutlich verbessert; Bargteheide soll dann im 20-Minuten-Takt angebunden sein. Dazu ist ein neuer, moderner Bahnhof vorgesehen. Die Deutsche Bahn hat die Pläne im Frühjahr 2026 öffentlich vorgestellt; das Genehmigungsverfahren läuft noch, ein Fertigstellungstermin steht daher nicht fest.
Vielleicht beschreibt genau das die Lage am besten: Man wohnt in einer kleinen Sackgasse mit wenigen Nachbarn, ruhig und ländlich, ist schnell am See, auf dem Golfplatz, im Grünen oder bei den Pferden - und kann trotzdem die Dinge des täglichen Lebens unkompliziert erledigen und von dort schnell weiter in Richtung Hamburg oder Lübeck kommen. So bleibt das ländliche Lebensgefühl erhalten, ohne dass man im Alltag weit ab vom Schuss ist.