Kapitalanlage mit langfristigem Mieter

Zum Verkauf steht ein ca. 25 m² großes, umfassend saniertes Apartment in 35440 Linden. Die Wohnung eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine kompakte Immobilie mit bereits bestehendem Mietverhältnis und ohne unmittelbaren Renovierungsbedarf innerhalb der Wohnung suchen.

Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem hellen und gepflegten Zustand. Der Wohnbereich verfügt über eine integrierte Küchenzeile und bietet durch die große Fensterfront viel Tageslicht. Besonders hervorzuheben ist der Balkon mit freiem Blick ins Grüne, der den Wohnwert des kompakten Apartments zusätzlich erhöht.

Die Wohnung ist bereits an einen solventen Mieter vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 455,00 €, entsprechend einer Jahreskaltmiete von 5.460,00 €. Das bestehende Mietverhältnis bietet dem Erwerber somit Mieteinnahmen ab Übernahme, ohne dass zunächst eine Neuvermietung erforderlich ist.

Die Immobilie befindet sich in 35440 Linden im Landkreis Gießen, nur rund sechs Kilometer südlich der Universitätsstadt Gießen. Linden verbindet damit eine eher ruhige, kleinstädtische Wohnlage mit der unmittelbaren Nähe zu einem der wichtigsten Wirtschafts-, Hochschul- und Versorgungsstandorte Mittelhessens.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Durch das Stadtgebiet führen die A45 und die A485, die sich am Gießener Südkreuz kreuzen. Über den Gießener Ring besteht zudem eine schnelle Verbindung in Richtung Gießen und zu den überregionalen Verkehrsachsen. Der Bahnhof Großen-Linden liegt an der Main-Weser-Bahn und bindet Linden an den regionalen Schienenverkehr Richtung Gießen und Frankfurt an.

Auch die Infrastruktur für den täglichen Bedarf ist umfangreich. In Linden befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter beispielsweise REWE, Kaufland Linden (b. Gießen), Lidl und ALDI SÜD. Ärzte, Gastronomie und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls vor Ort vorhanden.

Durch die Kombination aus Nähe zu Gießen, guter Verkehrsanbindung und umfassender Infrastruktur ist Linden ein interessanter Wohnstandort im direkten Einzugsgebiet der Universitätsstadt.