freistehendes Einfamilienhaus mit Garten, Keller und perfekter Infrastruktur in ruhiger Lage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese gepflegte, freistehende Immobilie vereint gemütliches Wohnen, ausreichend Freiraum und eine ideale Lage im Ortskern. Auf einem 468m² großen Grundstück bietet das Haus mit rund 123m² Wohnfläche sowie einer vollständigen Unterkellerung die perfekte Basis für unterschiedlichste Lebensentwürfe - ob für Paare mit Homeoffice-Bedarfen oder Familie mit Kindern die vorstädtische Ruhe mit bester Infrastruktur verbinden möchten.
Das im Jahr 1999 errichtete Einfamilienhaus befindet sich in einem guten und sehr gepflegten Zustand (bspw. neuer Fassadenanstrich 2023). Neben dem geschmackvoll angelegten Garten lädt auch die großzügige Terrasse zum Entspannen und Verweilen ein.

Großzügiges Wohnen mit offenem Raumkonzept:
Das Herzstück des Hauses bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Hochwertiger Parkettboden und der behagliche Kaminofen verleihen dem Raum eine warme, einladende Atmosphäre. Direkt daran schließt sich die praktisch integrierte Küche mit pflegeleichtem Fliesenboden an. Vom Wohnbereich gelangen Sie nahtlos auf die sonnige Terrasse und in den Garten.

Ein freundlicher Eingangsbereich empfängt zu Beginn. Gäste-WC und ein vielseitig nutzbares Zimmer, bspw. als Homeoffice, Gästebereich oder Hobbyraum, grenzen hier an. Das offene Treppenhaus verbindet Erdgeschoss, Obergeschoss und den voll unterkellerten Bereich miteinander.

Helle Zimmer für die ganze Familie im Obergeschoss:
Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer sowie ein Elternschlafzimmer. Die hellen Holzdachschrägen und die großen Dachfenster verleihen allen Räumen eine freundliche Atmosphäre. Die Böden sind durchgehend mit Laminat ausgestattet.
Das großzügige Familienbad bietet alles, was der Alltag benötigt: eine Badewanne, eine separate Dusche, zwei Waschbecken sowie ein praktisches Einbauregal. Die zeitlose, geflieste Ausstattung sorgt für Komfort und Funktionalität.

Flexibler Raum für Geselligkeit im Untergeschoss:
Der vollständig unterkellerte Bereich eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Hobbys, Vorräte oder auch Feste. Ein besonderes Highlight ist die eingebaute Kellerbar, die den idealen Rahmen für ausgelassene Familienfeiern oder Partys mit Freunden bietet. An dieser stehen der geräumige Hobbyraum mit integrierter Werkstatt, eine separate Abstellkammer sowie eine große Waschküche für Heimwerker und Sportgeräte zur Verfügung.

Die Immobilie ist in erster Hand.

Attraktive Lage zwischen Natur und Stadtleben:

Die Lage der Immobilie überzeugt durch die Kombination aus Erholung und bester Infrastruktur. Dank der direkten Straßenbahnverbindung erreichen Sie das Karlsruher Zentrum in lediglich 20 Minuten. Der nahgelegene Wald ist in nur etwa 10 Gehminuten erreichbar und bietet den perfekten Ausgleich zum Alltag. Zudem sorgen verschiedene Sport- und Freizeitstätten in unmittelbarer Umgebung für ein abwechslungsreiches Angebot. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls schnell erreicht.