>700 m² in „Schöner-geht’s-nicht-Lage!“ mit großem Haus zum Erhalten oder Gestalten

Provisionsfrei!

In Dreieich-Götzenhain, über dem Mühlweiher thronend, liegt dieses rund 700 m² große Grundstück in einer einzigartigen Position:
Der Blick geht ins Grüne auf den wunderschön bewachsenen, terrassierten Garten mit großem Pool in sonniger Ausrichtung. Und im Hintergrund plätschert der Mühlweiher.

Die mehr als seltene Lage bietet Privatsphäre, Weitblick und eine unverbaubare Aussicht in einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet. Der Wohnwert hier ist einzigartig und wird auch langfristig Bestand haben!

Das Haus: Erhalten oder neu gestalten, Sie haben die Wahl...!

Das großzügige, charaktervolle Wohnhaus aus dem Baujahr 1964 (plus Anbau von 1971) mit rund 158 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss lässt seinen künftigen Eigentümern verschiedene Wege offen: bewahren und fit machen, neu interpretieren oder ganz neu denken.

Im Erdgeschoss hat man von einem außergewöhnlich großzügigen Wohn- und Essbereich durch große Panoramafenster einen traumhaften Blick über den Garten und die Umgebung. Eine separate Küche und ein Gäste-WC ergänzen diese Ebene.
Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer mit ebenfalls herrlichem Blick – beide mit Zugang zu einem Südbalkon. Ein Badezimmer komplettiert das Geschoss.

Das ebenerdige Untergeschoss bietet zusätzlichen Raum:
Rund 40m² Hobbyraum inklusive Duschbads und WC sind wohnlich sehr gut nutzbar: Ob für Gäste, als Homeoffice, Hobbies, für Feiern oder als zusätzlicher Rückzugsbereich mit - auch sehr cool - direktem Zugang zur Poolterrasse.

Werthaltig in die Zukunft: Ein Haus, das Sie nach Ihren Wünschen gestalten.
Auf einem einzigartig schön gelegenen Grundstück von wirklich bleibendem Wert!

Die Highlights im Überblick:

Lage:
Herrliche­, werthaltige Lage mit unverbaubarem Blick auf den eigenen Garten sowie den Mühlenweiher von Götzenhain.
Dabei zentral und verkehrsgünstig und zeitgleich im Grünen innerhalb des Rhein-Main Gebiets gelegen, ca. 800m zur idyllischen Dreieichenhainer Altstadt.

Haus:
Echte Wohnfläche ca. 158m ²
Weitere ca. 40m² wohnlich nutzbar im Untergeschoß inkl. Bad
Baujahr: 1964, mit Anbau von 1971
Heizung: Gas
Komplett frei und unvermietet

EG und OG:
Ess- und Wohnzimmer, separate Küche, Gäste WC, 3 Zimmer plus Dusch-/Wannen-Bad

UG (ebenerdig zum Garten):
Mit Vorrats- und Abstellräumen, Flur, Heizraum und vor allem mit einem ca. 40 m² Raum mit Tageslicht, eigenem Eingang und Duschbad - mit geringem Aufwand als zusätzliche Wohnfläche gestalt- und nutzbar.

Pool
Großer Pool von 4 x 8 m, der sich mit vergleichsweise überschaubarem Aufwand in zeitgemäßen Zustand versetzen lässt und wieder zum Highlight des Grundstücks werden kann.

Garten
Schön bewachsener, umlaufender Garten, uneinsehbar, idyllisch ruhig und oberhalb des Mühlweihers gelegen.

Parken
Geräumige Garage mit Zugang zum Garten, zum Souterrain-Raum sowie zum Keller.

Dreieich-Götzenhain ist ein ruhiger, grüner und historisch geprägter Stadtteil von Dreieich mit rund 4.800 Einwohnern, der ländlichen Charme mit einer guten Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet verbindet.

Freizeit: Neben diversen Vereinen und der Nähe zur Dreieichenhainer Altstadt, bietet Götzenhain Natur: Direkt an Feldern, Wiesen und nahe dem historischen „Grünen Born“ gelegen – ideal zum Spazieren und Radfahren.

Schulen & Bildung:
Karl-Nahrgang-Schule­: Die örtliche Grundschule in der Ringwaldstraße als verlässliche Ganztagsschule mit Mensa und Betreuungsangeboten. Weiterführende Schulen liegen in den Nachbarstadtteilen von Dreieich (z. B. Dreieichenhain oder Sprendlingen) und sind per Bus oder Rad erreichbar.

ÖPNV: Haltepunkt der Regionalbahn RB 61, die direkt nach Frankfurt (Main) Hauptbahnhof sowie nach Rödermark-Ober-Roden und Dieburg fährt.
Buslinien: Regionale und lokale Buslinien (wie die V92) sichern Verbindungen nach Langen, Sprendlingen und in die direkte Nachbarschaft wie Dietzenbach.
Götzenhain ist über Landstraßen schnell mit den anderen Dreieicher Stadtteilen, Langen und Dietzenbach verbunden.

Autobahn: Über die B 3 und nahegelegene Auffahrten sind die A 661 und die A 5 in wenigen Minuten erreichbar, was Pendler nach Frankfurt, Offenbach oder Darmstadt schätzen.