Wohn- und Geschäftshaus 6,46% Rendite

DAS OBJEKT – STABILE KAPITALANLAGE MIT HOHER QUALITÄT

Das Objekt ist unterteilt in Gewerbeeinheiten und Wohneinheiten. Letze umfassende Sanierung vor ca. 10 Jahren.

Besondere Qualitätsmerkmale:

• Alle Wohnungen befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand

• Die Mieter sind zuverlässig und handverlesen – eine starke und wertvolle Konstellation

• Winterdienst und Reinigungskraft bereits organisiert → nahezu „hands-off“-Objekt

• 100 % vermietet – sofortiger und stabiler Cashflow ohne Leerstandsrisiko

• Energieeffizienzklasse B – guter Effizienzstandard

Diese Immobilie eignet sich besonders für anspruchsvolle Investoren, die Wert auf Stabilität, geringe Verwaltungsintensität und eine attraktive laufende Rendite legen. Die Kombination aus starkem Standort, zuverlässigen Mietern, organisierter Betreuung und zukunftssicherer Fernwärme macht das Objekt zu einer seltenen Gelegenheit am Markt.

Gerne stellen wir Ihnen die detaillierte Mietaufstellung, Grundrisse sowie weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen diskreten Besichtigungstermin.

Besich­tigungstermine nach telefonischer Vereinbarung unter 0171/8935095

Die Stadt ist eine klassische, sehr gefragte Speckgürtel-Stadt direkt neben der Welterbestadt Bamberg. Die Lage gilt auf dem regionalen Immobilienmarkt als stabiler und risikoarmer „Safe Haven“ mit solider Renditeperspektive.