Natur pur in Alleinlage - EFH mit Wald, Weitblick und Privatsphäre

In sehr ruhiger Außenbereichslage im Ortsteil Nettetal-Hinsbeck, an einer schmalen Anliegerstraße gelegen, befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus in einer außergewöhnlich offenen und naturnahen Umgebung. Die Lage ist geprägt von Weite, Natur und einem hohen Maß an Privatsphäre. Direkte Nachbarbebauung gibt es nicht- eine Lage, die heute kaum mehr zu finden ist. Wir selbst haben damals fünf Jahre nach einer solchen Traumlage gesucht.

Das Grundstück umfasst insgesamt 3.183 m², bestehend aus großzügigen Garten- und Freiflächen sowie etwa 1.000 m² eigenem Laubwald. Die vorhandenen Kirsch-, Apfel- und Birnbäume, Beerenbüsche und Esskastanien garantieren eine reiche Ernte. Wenn sie davon träumen, sich aus dem eigenen Garten selbst zu versorgen und Brennholz aus dem eigenen Wald zu gewinnen, können sie sich diesen Traum auf diesem Grundstück erfüllen. Das darauf freistehende Einfamilienhaus wurde ursprünglich 1948 errichtet und in den Jahren 1961 sowie 1980 großzügig erweitert. Das gesamte Gebäude ist baurechtlich vollständig legalisiert, genehmigt und genießt vollen Bestandsschutz im Außenbereich. Mit einer Wohnfläche von ca. 169 m² auf zwei Ebenen bietet die Immobilie flexible Nutzungsmöglichkeiten:
- Als großzügiges Einfamilienhaus für die ganze Familie.
- Für harmonisches Mehrgenerationenwohnen.
- Als perfektes Setup für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
- Als absolut ruhiger Rückzugs- und Naturwohnsitz.

Dachgeschoss­ (Sofort bezugsfertig):
Das über eine Treppe im Flur erreichbare Dachgeschoss wurde im Jahr 2001 umfassend modernisiert. Es bietet eine vollkommen eigenständige Wohneinheit mit einem einladenden, offenen Wohnbereich, zwei gemütlichen Schlafzimmern, einer kleinen Küche mit Essbereich sowie einem Badezimmer mit komfortabler Fußbodenheizung. Ein Zugang in der Decke erschließt den darüber liegenden Speicher. Diese Etage ist sofort nutzbar.

Erdgeschoss (Ihre kreative Leinwand):
Das Erdgeschoss erschließt sich über den hellen Flur im Eingangsbereich und bietet drei Wohn- und Schlafräume sowie eine Küche mit kleinem Essbereich. Über eine praktische Vorratskammer gelangen sie in den Teilkeller mit der Heizungsanlage. Der angeschlossenen Anbau ist bereits vollständig modernisiert. Hier befindet sich eine Wohndiele mit Bad und Gäste-WC, von der aus sie direkten Zugang zur überdachten Terrasse und in den weitläufigen Garten haben. Ein separater Abstellbereich für Fahrräder oder Gartengeräte ist ebenfalls von der Terrasse aus erreichbar.

Ihr großer Vorteil: Das Erdgeschoss bedarf zum größten Teil einer grundlegenden Modernisierung. Hier können sie ihre eigenen Wohnideen, modernen Grundrisse und Ausstattungswünsche ohne Kompromisse realisieren. Da das Dachgeschoss bereits voll funktionsfähig ist, besteht sogar die Möglichkeit, während der Modernisierungsphase im Haus zu wohnen und die Arbeiten stressfrei vor Ort zu koordinieren.

Ausstattung des Hauses:
- Ölzentralheizung Buderus (1998) mit außenliegenden Öltanks
- Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
- Abwasser über geschlossene Grube
- Dach ca. 1980 erneuert
- Dachgeschossmodernisierung 2001
- Kunststofffenster und elektr. Rollläden im Dachgeschoss, im Erdgeschoss z.T. noch Fenster und Rollläden aus Holz
- 1.000 MBit Glasfaseranschluss vorhanden
- Gasanschluss im Keller vorhanden
- SAT-Anlage und z.T. Netzwerkverkabelung vorhanden

Die unmittelbare Umgebung zählt zu den attraktivsten Natur- und Erholungsräumen der Region. Die Hinsbecker Höhen sowie die Krickenbecker Seen sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten für ausgedehnte Spaziergänge, Fahrradtouren, Sport und Erholung. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Verbindung aus absolutem Naturidyll und perfekter Alltagstauglichkeit: Der Ortskern von Nettetal-Hinsbeck mit hervorragender Grundversorgung (Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzten sowie Grundschule und Kindergärten) ist in wenigen Gehminuten bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Damit lassen sich viele tägliche Wege der Familie ohne Auto erledigen.

Trotz der idyllischen Außenlage sind Sie perfekt angebunden. Über die nahen Autobahnen A40 und A61 erreichen Sie das Ruhrgebiet, die Landeshauptstadt Düsseldorf und den internationalen Flughafen in nur etwa 40 Minuten. Auch Pendler oder Ausflügler in die Niederlande profitieren von der Lage: Die Grenze und die Stadt Venlo liegen nur ca. 15 Minuten entfernt.