Mehrfamilienhaus in zentraler und idylischer Altstadtlage mit 8,6% Rendite

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein ertragreiches Altstadthaus mit 6 Wohneinheiten und 8,6% Bruttorendite. Das Gebäude wurde 1993 vollumfänglich modernisiert und besteht aus einem Vorder- und Hinterhaus. Die beiden Gebäudeteile haben insgesamt eine Wohnfläche von ca. 376 qm und befinden sich auf einem 794 qm großen Grundstück. Ein Teil des Vorderhauses ist unterkellert. Das Haus wurde im Jahr 1801 errichtetet.
Ende 2021 wurde ein effizienter Gas-Brennwertkessel der Marke Viessmann eingebaut. Diese moderne Anlage versorgt zentral und zuverlässig alle Einheiten mit Warm-Wasser sowie Heizungswärme. Um eine neue Heizung brauchen Sie sich daher für lange Zeit keine Gedanken machen. Der im Energieausweis vom 28.11.2017 angegebene Endenergieverbrauch beträgt 211,52 kWh/(m2*a). Die Elektrik im Heizungsschuppen, die elektrische Zuleitung zum Hinterhaus sowie die elektrische Verteilung der Obergeschoss- und Erdgeschosswohnung im Hinterhaus wurden 2021 modernisiert. Die Wohnung im Erdgeschoss des Hinterhauses wurde dieses Jahr umfassend saniert. Fenster und Eingangstüren wurden erneuert. Das Badezimmer wurde umgestaltet und vollumfänglich modernisiert.
Es wurden alle Instandhaltungsarbeiten regelmäßig durchgeführt. Das Hinterhaus ist in einem gepflegten Zustand. An das Hinterhaus ist der große Garten mit einem Panoramablick über die Altstadt und auf die Elbe angeschlossen. Teile des Vorderhauses sind in einem renovierungsbedürftigen Zustand.
Das Haus wird zeitnah an das Glasfasernetz angeschlossen. Die Kabelführung bis in die einzelnen Wohnungen ist bereits mit der Telekom durchgesprochen.
Die Nettokaltmieten teilen sich wie folgt auf:
Vorderhaus
1.EG links:
1,5 Zimmer, Wohnzimmer (Durchgangszimmer) und Schlafzimmer, Duschbad, Einbauküche
Wohnfläche: 44,4 qm
Nettokaltmiete: 410 € zzgl. Neben- und Heizkosten

2.EG rechts:
2 Zimmer, Einbauküche, Duschbad
Wohnfläche: 36,4 qm
Nettokaltmiete: 331,35 € zzgl. Neben- und Heizkosten

3.1 Obergeschoss links:
3 Zimmer, Vollbad, Wandschrank
Wohnfläche: 56,5 qm
Nettokaltmiete: 550 € zzgl. Neben- und Heizkosten

3.2 Obergeschoss rechts (wird frei übergeben, Renovierungsbedarf):
4 Zimmer, Bad, Dielen
Wohnfläche: 60,6 qm
Potenzielle Nettokaltmiete: 545,40 € zzgl. Neben- und Heizkosten

4.Dachgeschoss:
2 Zimmer, Wohnzimmer mit offener Wohnküche, Duschbad
Wohnfläche: 52,7 qm
Nettokaltmiete: 422€ zzgl. Neben- und Heizkosten

Hinterhaus

5.­EG links:
1 Zimmer, Vollbad, frisch saniert
Wohnfläche: 30,7 qm
Nettokaltmiete: 400 € zzgl. Neben- und Heizkosten

6.EG/OG rechts:
4 Zimmer, Vollbad, Garten mit Terrasse und Panoramablick
Wohnfläche: 95 qm
Nettokaltmiete: 639,84 € zzgl. Neben- und Heizkosten

7.Garage/Werksta­tt:
Werkstatt mit eingebauter Werkbank im hinteren Teil
Nutzfläche: 21 qm

Gesamte Nettokaltmiete p.a.: 39.583,08 €

Das Objekt befindet sich im historischen Innenstadtkern von Lauenburg. Von dieser Immobilie aus sind es keine zwei Minuten an die Elbe und trotzdem bestand beim großen Elbhochwasser 2013 keine Gefahr, da das Gebäude höher gelegen ist. Für den gastronomischen und kulturellen Ausgleich wird in der Altstadt bestens gesorgt. Mit ihrer malerischen Lage an der Elbe und dem historischen Stadtkern zieht sie nicht nur Naturfreunde, sondern auch Liebhaber von idyllischem Ambiente an. Die Stadt zeichnet sich durch eine Vielzahl gut erhaltener historischer Gebäude aus, die dem Stadtbild einen charmanten Charakter verleihen.
Das Gebäude und die Grundstücksfreiflächen liegen sowohl im Denkmalbereich "Unterstadt Lauenburg" als auch im Umgebungsschutzbereich der gesetzlich geschützten Kulturdenkmale Kirche St. Maria Magdalena, Graben 9, Hohler Weg 1 und 3.
Der beschlossene Ausbau der A25 macht Lauenburg für Pendler besonders interessant. Vom Bahnhof aus sind Lübeck und Lüneburg besonders gut per Zug zu erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Schulen und Kindergärten etc. sind in unmittelbarer Nähe.