Großzügiges Wohnjuwel mit unverbaubarem Moselpanoramablick in Luxuslage

Eckdaten
Objektart: ETW im ersten Obergeschoß einer Vorstadtvilla mit 3 Wohneinheiten
Baujahr: ca. 1895, Anbau ca. 1970
Zustand der ETW: vollsaniert 2009 mit umfangreichen Modernisierungen seit 2020
Bauart: Massivbau
Wohnfläche: 160 m²
Zimmer: 6 + Küche, Bad, WC
Garten: eigener Garten
Fenstertyp: Kunststoff/Isolierglas, teilw. mit Schallschutz
Energieausweis: Bedarfsorientiert
Energiebeda­rf: 148,70 kWh (m²a, Klasse E)
Energieträger: Öl, Solarthermie
Bezugsfrei: ab 01.01.2027
Denkmalschutz: Fassade Straßenansicht
 

Objektbes­chreibung
Diese großzügige ETW im 1. OG einer Vorstadtvilla mit drei Wohneinheiten befindet sich in unmittelbarer Mosellage in Koblenz-Metternich. Die Wohnung wurde in den letzten Jahren fortlaufend umfassend und stilvoll modernisiert und verbindet großzügige Raumverhältnisse mit besonderem Wohnkomfort und einem unverbaubaren Blick über die Mosel.
Das Haupthaus stammt ursprünglich aus der Gründerzeit und bietet die für diese Epoche typischen hohen Decken von ca. 2,7 bis 2,9 Metern sowie großzügige Räume. In den 1970er Jahren wurde das Gebäude durch einen Anbau erweitert. Die Wohnung erstreckt sich über ca. 160 m² Wohnfläche und verfügt durch ihre unterschiedliche Ebenenführung über ein individuelles Raumkonzept.
Von der zentralen Diele aus sind mehrere flexibel nutzbare Zimmer erreichbar, die sich als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Hinzu kommen das modernisierte Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, ein separates Gäste-WC sowie die Küche. Die Küche ist 2023 neu eingebaut worden, ist durch die Nanobeschichtung der Oberflächen ausgesprochen pflegeleicht. An die Küche anschließend befindet sich der Wintergarten in Südausrichtung mit weitem Blick über die Mosel.
Über eine hochwertige Holztreppe gelangt man in das angrenzende repräsentative und luxuriös in italienischem Flair eingerichtete Wohn-/Esszimmer und von dort auf die großzügig geschnittene Südterrasse hoch oben über der Mosel.
Zur Wohnung gehört eine Großraumgarage mit ca. 68 m² Stellfläche, die Platz für bis zu drei Autos, Fahrräder, Motorräder etc. bietet.
Zum Gemeinschaftseigentum gehören der Keller mit Schwimmbad, Sauna, Waschmaschinen- und Trocknerraum, Heizungsräumen, sowie einer weiteren großzügigen Terrasse.
Sanierungs-/Moderni­sierungsmaßnahmen ETW:
♦2024: Fensterfronten in Wohn-/Ess- und derzeitigen Arbeitszimmer inkl. Rolläden und mobilen Fliegengittern (ca. 25 TEUR)
♦2023: Küche mit Markengeräten von Bosch, Liebherr, Puro Bora (ca. 26 TEUR)
♦2021: Wintergarten-Fensterfront mit elektrischen Verschattungsfunktionen und mobilen Fliegengittern (ca. 23 TEUR)
♦2020: Böden, Treppen und Sanitäranlagen (ca. 25 TEUR)
♦2009: Heizkörper, Wasser-/Stromleitungen, Türen, Decken (teilw. mit LED Beleuchtung), Fensterfronten in den Schlafzimmern

Die Immobilie liegt in einer der beliebtesten, zentrumsnahen Wohnlagen von Koblenz. Von der Mosel nur getrennt durch den hauseigenen Garten und den Leinpfad. Dadurch bietet die Lage eine seltene Verbindung aus unmittelbarer Wassernähe, naturnahem Umfeld und guter Erreichbarkeit.
Die Koblenzer Altstadt ist mit dem Fahrrad in etwa zehn Minuten erreichbar, mit dem Pkw in kurzer Fahrzeit. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten, Schulen und die Universität befinden sich in der näheren Umgebung.
Kurzum: man lebt mitten in der Stadt und doch im Grünen.
So weiß die lokale Fauna die perfekte Mikrolage der Immobilie sehr zu schätzen. Man teilt sich an sonnenverwöhnten Tagen die Terrasse mit einer Handvoll in Deutschland seltenen Mauereidechsen, Holzbienen und Taubenschwänzchen, die Sommerabende mit den heimischen Fledermäusen. Im Winter kommen Eichhörnchen zu Besuch und verstecken ihre Vorräte in den Blumenkübeln. Ein seltener aber gern gesehener Gast ist der Uhu.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, ebenso wie Ärzte, Kindergärten, Schulen und die Universität befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und schnelle Verkehrsanbindung an die Autobahnen A61, A48 und A3 lassen Sie auch Oberzentren wie Bonn/Köln, Wiesbaden, Mainz und Frankfurt leicht erreichen. Bis zum Frankfurter Flughafen sind es lediglich 1,2 Stunden Fahrtzeit.