Exklusives Einfamilienhaus

Dieses exklusive, neuwertige Architektenhaus im KfW-55-Standard überzeugt durch seine moderne, klare Architektur, eine hochwertige Ausstattung, sowie einen beeindruckenden Weitblick in exponierter Lage.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele mit direktem Zugang zur Doppelgarage, einem Gäste-WC sowie einem flexibel nutzbaren Raum, der sich ideal als Büro oder Ankleide eignet. Das Erdgeschoss bildet das Herzstück der Immobilie: Ein weitläufiger Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin und moderner, hochwertiger Einbauküche schafft eine einladende Atmosphäre. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine praktische Speisekammer sowie den direkten Zugang zur sonnigen Süd-/Westterrasse.

Im Obergeschoss erwarten Sie ein komfortables Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide, zwei großzügig geschnittene Kinderzimmer sowie ein exklusiv ausgestattetes Badezimmer.

Das Keller-/Gartengeschoss erweitert die Wohnmöglichkeiten erheblich: Hier befinden sich ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer, jeweils mit Zugang zu einer zweiten Terrasse und großen, bodentiefen Fenstern. Ein zusätzliches Badezimmer rundet diese Ebene ab. Dieser Bereich eignet sich ideal als Einliegerwohnung oder für Gäste.

Der Keller bietet zusätzliche Nutzfläche mit Waschküche, Vorratsraum, sowie einem Technikraum und einem Zugang zur unterkellerten Garage.

Die hochwertige Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Eine moderne Luftwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung im gesamten Haus (inklusive Untergeschoss) sorgt für ein angenehmes Wohnklima. Eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, dreifach verglaste Kunststofffenster, elektrische Rollläden, sowie ein durchdachtes Smart-Home-System unterstreichen den zeitgemäßen Wohnkomfort. Edle anthrazitfarbene Feinsteinzeug-Fliesen und hochwertige Vinylböden runden das stilvolle Gesamtbild ab.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage in Buttenwiesen, etwa 35 Minuten nordwestlich von Augsburg. Die reizvolle Umgebung des Donaurieds lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein, während alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem vor Ort erreichbar sind.