Helle 4-Zimmer mit Balkon und Garage

Die gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet mit ihrem großzügigen Grundriss vielfältige Möglichkeiten für Paare oder Familien. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der offene und einladende Wohn- und Essbereich, der viel Platz für gemütliches Wohnen, gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende bietet.

Die Küche ist räumlich vom Wohnbereich getrennt, gleichzeitig aber durch einen offenen Durchgang direkt mit diesem verbunden. Dadurch entsteht eine angenehme Verbindung zwischen Küche und Wohnbereich, ohne dass beide Bereiche vollständig voneinander abgetrennt sind. Die vorhandene Küche befindet sich in einem guten Zustand und kann nach Absprache gerne vom neuen Mieter übernommen werden.

Die drei weiteren Zimmer lassen sich flexibel nutzen und eignen sich beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Damit bietet die Wohnung auch für Familien oder für Personen, die zusätzlich einen Homeoffice-Bereich benötigen, ausreichend Raum.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und bietet zudem Platz für eine Waschmaschine. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Auch technisch wurde die Wohnung in den vergangenen Jahren modernisiert: Die Fenster in allen Zimmern wurden vor etwa zehn Jahren durch moderne Fenster mit 3-facher Verglasung ersetzt. Die Heizkörper wurden vor rund zwei Jahren erneuert.

Ein weiterer Pluspunkt ist die vorhandene Markise, die an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten sorgt und den Wohnbereich zusätzlich aufwertet.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist über das Treppenhaus erreichbar. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihren großzügigen Grundriss, den offenen Wohn- und Essbereich sowie die praktische Raumaufteilung und bietet eine gute Grundlage, um sich langfristig ein schönes Zuhause einzurichten.

Die Wohnung befindet sich in einer sehr zentralen und zugleich angenehm gelegenen Wohnlage mit kurzen Wegen zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens. Der **Hochdahler Markt** ist in nur etwa 5 Minuten erreichbar. Dort finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie verschiedene Ärzte und weitere Dienstleistungen.

Auch die **Bergstraße** mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten und Geschäften ist schnell und bequem zu erreichen. Dadurch lassen sich viele alltägliche Erledigungen unkompliziert und größtenteils ohne lange Wege bewältigen.

Die Lage ist zudem besonders für Familien attraktiv: **Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen** befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar. Auch Spiel- und Freizeitmöglichkeiten sind schnell erreichbar.

Die Kombination aus der zentralen Lage, der guten Infrastruktur und den kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs macht die Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für Paare und Familien gleichermaßen.