Einfamilienhaus in bester Wohnlage - *Courtagefrei*

Einziehen, Ankommen, Wohlfühlen...
Willkommen in Eurem neuen Zuhause!
Dieses, im Landhausstil angelegte und modernisierte freistehende EFH, wurde 1992 in massiver Bauweise (auch alle Innenwände) mit Verblendfassade errichtet und steht in bester Wohnlage in einer ruhigen Seitenstraße in einer 30iger Zone.
Das nach Süden ausgerichtete Grundstück mit mehreren Terrassen hat eine Gesamtgröße von 789m² und ist komplett eingezäunt. Des weiteren ist das Grundstück mit einem Holzgartenhaus und einem kleinen Schuppen bebaut. Eine massive Einzel-Garage mit Abstellraum rundet dieses schöne Objekt ab. Weitere Außenstellplätze stehen direkt vor dem Haus zur Verfügung.

Der naheliegende Wald, der nicht weit entfernte Lopausee und die Kronsbergheide laden zu erholsamen Spaziergängen ein.
Trotz der naturverbundenen und ruhigen Lage, werden alle zum Leben benötigten Dinge von A- wie Autohaus bis Z- wie Zahnarzt in Amelinghausen geboten.

Objektbeschreibung­:
Unter dem überdachten Eingangsbereich betreten Ihr die helle und angenehm große Eingangsdiele mit viel Platz für eine Garderobe. Zur rechten befindet sich das Gäste-WC, zur linken eine Glastür als Durchgang zur Küche. Durch zwei große Glastüren betritt Ihr das Herzstück des Hauses.
Hier empfängt Euch der helle und großer offene Wohnbereich mit dem neuen Kaminofen, bodentiefen Fenstern und einem Zugang zur Süd-Terrasse. Die Küche zur linken ist ebenfalls offen gestalte, trotzdem ein wenig "versteckt", mit einer kleinen "Speisekammer" und einem Zugang in den Garten und zur Garage. Zur rechten schließt ein großes Zimmer an, das als Schlafzimmer oder Esszimmer genutzt werden kann; ebenfalls mit einem Zugang zur Terrasse und einem neuen "Bad en suite".

Vom offenen Wohnbereich führt eine hochwertige Holztreppe ins OG direkt zur Empore und einem 2. offenen Wohnbereich der individuell genutzt werden kann; auch ein Umbau zu einem weiteren Zimmer wäre ohne großen Aufwand möglich. Von hier aus geht ein schönes, kleines Duschbad und zwei Zimmer ab; beide Zimmer mit Zugang zum Balkon. Durch die flache Dachneigung und die hohen Abseiten (1,35m/1,95m) ist im gesamten OG für ausreichend Kopffreiheit gesorgt. In einem der Zimmer ist ein kleiner verschließbarer Raum für die Gas-Heizung und die Solarthermie-Anlage.
Über eine Bodenlucke mit Treppe erreicht Ihr den gedämmten Dachboden mit viel Stauraum.

Die Wohnfläche umfasst ca. 157m² zuzüglich einer Nutzfläche von ca. 50m².

Ein schön angelegter Garten bietet viele Möglichkeiten zur Entspannung oder neue Möglichkeiten zur Entfaltung.

Das Haus wird z.Z. noch von uns bewohnt und weiterhin liebvoll gepflegt.
Überzeugt Euch selbst von dieser schönen Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Für Fragen stehe ich gerne zur Verfügung und versuche Sie zeitnah zu beantworten.

Amelinghausen liegt im Herzen der Lüneburger Heide. In diesem abwechslungsreichen Gebiet kann man die unberührte Natur genießen und auf den zahlreichen Wanderwegen erkunden. Mit den nahegelegenen Natur- und Freizeitangeboten, die der Lopausee und der Lopaupark, die Kronsbergheide, das Marxener Paradies und die Rehrhofer Heide bieten, liegen schöne Ausflugsziele direkt vor der Tür.
Amelinghausen lässt sich hervorragend erreichen über die Bundesautobahn
A7, aus Richtung Hannover kommend über die Ausfahrt Soltau-Ost und die Bundesstraße B 209, aus Richtung Hamburg über die Ausfahrt Evendorf. Amelinghausen ist außerdem sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Nähe zur historischen Salzstadt Lüneburg ist hier von Vorteil.
Von Lüneburgs Hauptbahnhof bringen Sie Schnellbusse regelmäßig nach Amelinghausen. Doch zum Einkaufen müssen Sie nicht zwingend immer nach Lüneburg fahren, denn in Amelinghausen selbst finden Sie alles, was sie brauchen.