Repräsentatives 145 m2 Premium-Büro (+ 55 m2 DG-Option) & 100 m2 Souterrain-Showroom

145 m2 Premium-Büro / Kanzlei / Praxis (1. OG)
Eigentümer-Direktkontakt:­ Sie verhandeln ohne Maklerhürden direkt mit dem entscheidungsbefugten Eigentümer
auf Augenhöhe.
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Die Einheit bietet erstklassige Arbeitsbedingungen in moderner Architektur direkt am Naturschutzgebiet.

• Raumhöhe & Raumklima: Unterteilter Hauptraum mit repräsentativen 3,20 m Deckenhöhe – großzügiges Raumgefühl
ohne energetische Nachteile ungedämmter Altbauten.

• Top-Energieeffizienz (NK < 2,00 €/m2): Vollständig saniert mit moderner Dämmung und Fußbodenheizung
(Energieauswe­is Klasse C: 97,8 kWh). Angenehme Temperaturen im Sommer wie im Winter, keine unberechenbaren
Nebenkosten.
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• Freiflächen: 2 exklusive Balkone (je ca. 10 m2) direkt an der Einheit sowie Mitnutzung der parkähnlichen Gartenanlage.

• Plug & Play-Option: Auf Wunsch mlt bis zu 6 Designer-Arbeitsplätzen (Neuwert je 2.000 €), Konferenztisch (3.500 €) und
neuem digitalem Samsung Smart-Whiteboard.

• Optionale Nebenfläche (+55 m2 im DG): Ideal nutzbar als Archiv, Serverraum oder Aktenlager.
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• Konditionen: 1.435 € nettokalt zzgl. NK/USt. | 0 € Provision | Kautionssicherheit: 3-6 Monatsmieten.
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Sie möchten Ihre neuen Geschäftsräume persönlich erleben? Schreiben Sie uns einfach zwei kurze Sätze zu Ihrem Unternehmen sowie Ihrem gewünschten Einzugstermin – wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen und einen individuellen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

Das wunderschöne Anwesen liegt im IPAS (Industriepark am Silberberg)
Lage: verkehrsgünstig angebunden: Autobahn A61 5km Autobahn A1 7km Köln Domplatte 41km Bonn Münster 29km Airport Köln Bonn 48km Lebensmittel Discount 3km Bushaltestelle im Gewerbegebiet Tankstelle 1km Bahnhaltestelle mit Anschluss an Euskirchen, Köln und Bonn