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Kapitalanleger aufgepasst: 5% Mietrendite! 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon – zentral in Pforzheim
Gymnasiumstraße 153, 75275 Pforzheim – Baden-WürttembergIn einem gepflegten Mehrfamilienhaus steht ab sofort eine renovierte 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss zum Verkauf. Die Wohnung ist seit November 2025 zuverlässig vermietet.
Die Wohnung eignet sich durch die Miete (820 € kalt) besonders für Kapitalanleger.
Die neue Küche wird mitverkauft und ist im Preis inklusive.
Die jährlichen Mieteinnahmen betragen 9.840€. Somit ergibt sich eine Mietrendite von 5%.
Aufteilung:
- ca. 55 m² Wohnfläche
- 1 Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- 1 Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- Küche
- Badezimmer mit Badewanne
- Balkon mit schönem Ausblick
Ausstattung:
✔ renoviert, hell & freundlich
✔ großzügiger Balkon
✔ Kellerabteil
Besonderheiten:
✅ zentrale, aber ruhige Lage – Hochschule & Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar
✅ gepflegtes Haus mit guter Nachbarschaft
✅ Wohnung wurde umfassend renoviert
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-494798
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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196.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 12.840 €
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Gesamtkosten
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ca. 208.839 €
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Hausgeld mtl.
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280 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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renoviert
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Bodenbeläge
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1955
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die Wohnung wurde vollständig renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Helle Räume, ein moderner Bodenbelag sowie eine neue Einbauküche schaffen ein angenehmes Wohngefühl.
Das Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum Balkon, der zum Entspannen einlädt.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.
Ideal für Singles oder Paare, die eine ruhige und dennoch zentrale Lage in Pforzheim suchen oder für Kapitalanleger
Einziehen und wohlfühlen oder kaufen und Vermögen aufbauen.
Lage
Die Wohnung liegt in der Gymnasiumstraße 153 in der Oststadt. Bushaltestellen sind nur wenige Minuten zu Fuß entfernt, mit dem Bus erreicht man die Hochschule in ca. 20 Minuten. Mit dem Fahrrad braucht man etwa 15 Minuten, mit dem Auto ca. 8 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten und Cafés in direkter Nähe.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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113,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
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Angebot von: Jeremis Michael Collins
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