3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in ruhiger Lage von Ludwigshafen

64,97 m² Wohnfläche | 3 Zimmer | 3. Obergeschoss | Loggia | Keller- & Speicherraum | vermietet | provisionsfrei

Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit 64,97 m² Wohnfläche in ruhiger Seitenlage von Ludwigshafen.

Die Wohnung überzeugt durch ihren praktischen Grundriss und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das großzügige Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer bieten ausreichend Platz für unterschiedliche Lebenssituationen – beispielsweise als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.

Eine separate Küche, das Tageslichtbad mit Badewanne, eine geräumige Diele sowie eine Loggia ergänzen das Raumangebot. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum und ein separater Speicherraum.

Die wichtigsten Eckdaten

* 64,97 m² Wohnfläche
* 3 Zimmer
* Loggia
* separate Küche
* Tageslichtbad mit Badewanne
* Kunststofffenster, 2-fach verglast
* Gas-Etagenheizung, regelmäßig gewartet
* Elektroinstallation 2008 erneuert
* Wohnungseingangstür vor ca. 2 Jahren erneuert
* Hauseingangstür vor ca. 4–5 Jahren erneuert
* eigener Keller- und Speicherraum
* Hausgeld aktuell 216 € monatlich inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage
* Strom und Gas separat
* provisionsfreier Verkauf

Solide Basis mit individuellem Gestaltungspotenzial

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, modernisierungsbedürftigen Zustand. Sie bietet damit die Möglichkeit, einzelne Bereiche nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und optisch zu modernisieren.

Die vorhandene technische Ausstattung bildet hierfür eine solide Grundlage. Die Gastherme wird regelmäßig gewartet, die Elektroinstallation wurde 2008 erneuert.

Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1957 und ist Teil einer Eigentümergemeinschaft mit insgesamt rund 30 Wohneinheiten. Das betreffende Haus umfasst acht Wohnungen. Die Protokolle der Eigentümerversammlungen liegen vor.

Aktuell vermietet – interessant für Kapitalanleger

Die Wohnung ist derzeit für 600 € monatliche Kaltmiete vermietet. Die Miete wurde seit rund fünf Jahren nicht angepasst.

Der aktuelle Mieter plant perspektivisch einen Umzug in eine größere Wohnung. Ein konkreter Auszugstermin steht derzeit noch nicht fest.

Damit eignet sich die Wohnung insbesondere für Käufer, die eine bestehende Kapitalanlage suchen. Perspektivisch kann – nach Beendigung des Mietverhältnisses und unter Beachtung der gesetzlichen Voraussetzungen – auch eine Eigennutzung interessant sein.

Kaufpreis: 185.000 €

Der Verkauf ist ab November 2026 vorgesehen.

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache möglich.

Die Wohnung befindet sich in der Arnulfstraße im Ludwigshafener Süden, in einer ruhigen Seitenstraße. Durch die gute Erreichbarkeit der umliegenden Infrastruktur eignet sich der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.