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Freistehendes Einfamilienhaus mit Elw in unverbaubarer Ortsrandlage
74196 Neuenstadt (Stein am Kocher) – Baden-WürttembergObjektbeschreibung
-ohne Maklerprovision!!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
-Dieses im Jahr 2004 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus besticht durch seine zeitlose Architektur und eine Raumaufteilung, die perfekt auf die Bedürfnisse einer Familie zugeschnitten ist.
-Das Highlight dieser Immobilie ist die einzigartige ruhige Ortsrandlage
Hier genießen Sie absolute Privatsphäre und einen unverbaubaren Blick ins Grüne.
Dank der exzellenten Ausrichtung auf die Sonnenseite sind alle Wohnräume lichtdurchflutet und bieten eine helle, einladende Atmosphäre.
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Objekt-Nr
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OM-494639
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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739.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 46.117 €
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Gesamtkosten
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ca. 785.116 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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3
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Nutzfläche
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215 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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3
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Schlafzimmer (Anzahl)
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6
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Anzahl Garagen
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2
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Anzahl Stellplätze
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2
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Bodenbeläge
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Parkett, Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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2004
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Ausstattung
-Das Haus bietet ca. 215m² Wohnfläche, verteilt auf 8,5 Zimmer, und steht auf einem großzügigen Grundstück von 516 m².
-Die Hauptwohnung verfügt über 6,5 Zimmer, davon 5 als Schlafzimmer und 150m² Wohnfläche.
-Perfekt geeignet für anspruchsvolle Käufer, die ein sofort bezugsfertiges Zuhause ohne Renovierungsbedarf suchen.
-Die moderne, klare Architektur und die Verarbeitung hochwertiger Materialien schaffen zudem ein stilvolles und zeitloses Wohnambiente.
-Zwei hochwertige Tageslichtbäder mit Dusche und Badewanne bieten höchsten Komfort.
Küche:
-Moderne offene Einbauküche von Nolte mit Granitarbeitsplatte & hochwertigen Einbaugeräten (Plan eingelassen).
Haustechnik & Energie:
-Das Haus wurde in massiver Bauweise mit Poroton Stein errichtet und wird mit einer effizienten Gas-Heizung beheizt.
-Zusätzlich sorgt ein Kamin an kalten Tagen für wohlige Wärme im gesamten Wohnbereich
Dach ,Fenster & Türen
- Schüco Marken Fenster 2-fach-Verglasung, Kunststoff
- Hochwertige Alueingangstüren
- Dachsstuhl aus Konstruktionsvollholz
- Volldachdämmung
- Hochwertige engobierte schmutzabweisende Ton Dachziegel
Innenausstattung:
- Hochwertiger Vinylboden im Wohn /Essbereich.
- offene Galerie im Flur
- Freitragende Granittreppe im Flur & Edelstahlgeländer
- Große Fensterfronten zur Südseite fangen das Sonnenlicht optimal ein.
Keller
- Die helle voll eingerichtet Einliegerwohnung mit separatem Eingang hat 3 Zimmer und 64m² Wohnfläche.
- Die Wohnung ist nicht vermietet, würde jedoch bei einer Vermietung ca. 550€ kalt bringen
- Moderne neue offene Einbauküche in der ELW
Wellness
-Im Untergeschoss befindet sich ein großer Wellnessbereich mit Sauna und einer Dusche
Außenbereich & Garten
- Gepflegter Garten: Ein Paradies für Gartenliebhaber und Kinder
– direkt an die Wiesen und Felder angrenzend
- Eine gemütliche Terrassenüberdachung hinter der Garage lädt zum Grillen und Verweilen ein
Lage
74196 Neuenstadt am Kocher, Heilbronn (Kreis)
Vollständige Adresse vom Anbietenden erhalten
74196 Neuenstadt am Kocher, Heilbronn (Kreis)
Vollständige Adresse vom Anbietenden erhalten
Die Immobilie liegt in einer begehrten, familienfreundlichen Sackgasse am äußersten Rand von Stein.
Neuenstadt am Kocher bietet eine perfekte Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und einer exzellenten schnellen Anbindung an die A81 (Heilbronn/Stuttgart/Würzburg).
Lidl/Audi erreichen sie in 15min
Premium-Wohnen
Profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zum neuen IT-Hub in Bad Friedrichshall.
In nur 12 Minuten pendeln Sie stressfrei von Ihrer idyllischen Ortsrandlage zum Arbeitsplatz.
Nach dem Feierabend bietet Ihnen Ihre private Wellness-Oase mit Sauna den perfekten Ausgleich zur dynamischen Arbeitswelt.
In Stein genießen Sie das dörfliche Idyll, ohne auf die Vorzüge der nahen Stadt verzichten zu müssen.
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Energie
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
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