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Gepflegtes Endreihenhaus in beliebter Wohngegend von Groß Flottbek
22609 Hamburg (Groß Flottbek)Gepflegtes Reihenendhaus in Groß Flottbek – hier können Kinder geborgen aufwachsen.
Die Split-Level-Bauweise gibt jedem seinen eigenen Raum: 5 Zimmer auf versetzten Ebenen, dazu eine große Wohnküche als Herzstück. Balkon, Terrasse und ein schöner Garten holen die Ost-Süd-West-Sonne vom Frühstück bis zum Abend ins Haus. Das Gartenzimmer im Erdgeschoss eignet sich als Büro, Atelier oder Praxisraum.
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Objekt-Nr
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OM-494413
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Reihenendhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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1. Dezember 2026
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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980.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 65.795 €
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Gesamtkosten
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ca. 1.045.795 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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5
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Nutzfläche
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24 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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3
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Garagen
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1
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Bodenbeläge
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Sonstiges
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Baujahr
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1979
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Auf einen Blick:
Reihenendhaus, Baujahr 1979, Split-Level, 22609 Hamburg
ca. 160 qm Wohnfläche, ca. 24 qm Nutzfläche
5 Zimmer: 3 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Büro-/Gartenzimmer (auch als Therapieraum nutzbar)
große Wohnküche, Bad mit WC, Dusche mit WC, Gäste-WC
2 weiße Einbauschränke, Keller, kleiner Dachboden
Balkon, Terrasse, Garten, Ost-Süd-West-Ausrichtung
Fußbodenheizung, wartungsfreie Elektroheizung mit Saisonschalter
Kaminabzug vorhanden
KFZ-Stellplatz zur Miete, später auch zum Kauf möglich
Energie-Bedarfsausweis liegt zur Besichtigung vor, gültig bis 2036
bezugsfrei ab 1.12.2026
Lage
Kindergärten, Grundschule und Internationale Schule sind fußläufig erreichbar, später stehen die Rudolf Steiner Schule Nienstedten und drei weitere Gymnasien zur Wahl. Bushaltestellen und S-Bahn liegen in guter Erreichbarkeit.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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A
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Strom
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Endenergiebedarf
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131,00 kWh/(m²a)
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1. & 2. OG
Sonstiges
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Angebot von: Laura
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