Stadthaus mit drei Wohneinheiten - Innenstadt und Bahnhof fußläufig

Zum Verkauf steht ein charaktervolles Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1912 in zentraler Lage von Göttingen. Das Gebäude bietet rund 306 m² Wohnfläche mit zehn Zimmern und drei Bädern auf einem etwa 635 m² großen Grundstück.

Das Haus gliedert sich in zwei vollwertige Etagenwohnungen und eine Dachgeschosswohnung. Diese ist aufgrund ausgeprägter Dachschrägen nur eingeschränkt nutzbar und renovierungsbedürftig. Eine der beiden Etagenwohnungen ist derzeit frei und kann unmittelbar renoviert, selbst bezogen oder anschließend neu vermietet werden. Die übrigen Einheiten sind vermietet.

Hohe Räume, Holzböden, klassische Kassettentüren und das charaktervolle Treppenhaus schaffen ein großzügiges, hochwertiges Wohngefühl und verleihen dem Haus seinen besonderen Altbaucharakter. Der überwiegend aus der Zeit um 1990 stammende Ausstattungsstand sowie die noch ausstehende energetische Modernisierung bieten Gelegenheit, diese Qualitäten zeitgemäß weiterzuentwickeln und den historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort zu verbinden.

Eine wesentliche Stärke ist die solide Bausubstanz. Das Mauerwerk befindet sich in einem insgesamt guten Zustand, der Keller ist trocken. Damit besteht eine tragfähige Grundlage für eine schrittweise Sanierung.

Eine umfassende energetische Modernisierung wurde bisher nicht vorgenommen. Die daraus resultierenden vergleichsweise hohen Heizkosten tragen dazu bei, dass die Kaltmieten bislang moderat gehalten wurden. Die aktuellen Mieteinnahmen spiegeln daher den heutigen Zustand wider und nicht zwingend das langfristige Potenzial nach einer Modernisierung.

Die freie Etagenwohnung ermöglicht einen sofortigen Beginn der Arbeiten, während die vermieteten Einheiten laufende Einnahmen erzielen. Damit eignet sich das Objekt sowohl für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung als auch für langfristig orientierte Kapitalanleger.

Ein geschützter Garten- und Hofbereich, Außenflächen sowie zwei Stellplätze ergänzen das Angebot.

Die besondere Stärke der Immobilie ist ihre zentrale und zugleich angenehm gewachsene Lage im Göttinger Ostviertel. Die historische Innenstadt mit ihren Geschäften, Cafés, Restaurants und Plätzen ist in etwa zehn bis fünfzehn Minuten zu Fuß erreichbar. Auch der Göttinger Bahnhof mit ICE-Anbindung liegt mit rund 1,3 Kilometern noch in komfortabler fußläufiger Entfernung.

Nahezu alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld. Ein Lebensmittelmarkt, Bäckereien und eine Apotheke sind innerhalb weniger Gehminuten erreichbar. Arztpraxen und weitere medizinische Angebote liegen teilweise in unmittelbarer Nachbarschaft.

Für Familien bietet die Lage besonders kurze Wege: Eine Kindertagesstätte befindet sich rund 350 Meter entfernt, das Max-Planck-Gymnasium etwa 320 Meter. Weitere Schulen, Betreuungseinrichtungen und universitäre Einrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar.

Auch kulturell zeichnet sich die Lage aus. Das Deutsche Theater, weitere Kultur- und Veranstaltungsangebote sowie die Einrichtungen der Göttinger Innenstadt liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Parks und wohnungsnahe Grünflächen ergänzen das städtische Umfeld.

Damit verbindet die Immobilie eine seltene Kombination aus kurzen Alltagswegen, Innenstadt- und Bahnhofsnähe, guter Bildungs- und Gesundheitsinfrastruktur sowie einem eigenen, vergleichsweise großzügigen Grundstück. Viele tägliche Wege können ohne Auto erledigt werden – ein nachhaltiger Standortvorteil für Eigennutzer und Mieter gleichermaßen.